近日，為期三天的蘇州、成都第二輪集中土拍收官，與第一輪集中供地市場(chǎng)火熱不同的是，本輪土拍熱度不高，溢價(jià)率較首輪有所下降，尤其是青島、濟南、天津、沈陽(yáng)等低熱城市，底價(jià)成交成為二輪集中土拍的主旋律，土地流拍也明顯增多。

在“一次性報價(jià)區間上限下調”、“禁馬甲”和“提升保證金比例”等調控手段下，蘇州、沈陽(yáng)、成都等城市，第二輪集中拍地熱度和首次相比熱度明顯下降。以蘇州為例，蘇州溢價(jià)率降至1%；19宗成功出讓地塊中僅3宗溢價(jià)成交、1宗突破最高限價(jià)成交。

克而瑞研究中心研究員馬千里表示，近期從市場(chǎng)、資金和政策環(huán)境來(lái)看，重點(diǎn)城市第二輪集中土拍“降溫”將是大概率事件，就連一直以來(lái)市場(chǎng)熱度躋身高位的杭州，十宗競品質(zhì)地塊中，九宗地塊報名未達標，無(wú)法進(jìn)入后續正式競價(jià)環(huán)節，相當于“流拍”；加之日前杭州、南通均出現“退地”風(fēng)波，重點(diǎn)城市集中土拍熱度下滑成為普遍現象。

土地供應規模方面，蘇州二輪集中土拍供應宅地較首輪明顯減少，涉及22宗宅地，總供應建面僅267萬(wàn)平方米，較首輪總供應規模減少了40%。但22宗土地，仍有2宗提前中止出讓?zhuān)嘞碌?0宗地中有1宗流拍，成交19宗，流拍率高達14%，與首輪零流拍的情況形成鮮明對比。

不僅如此，蘇州土地出讓規則也明顯升級。整體來(lái)看，新規主要針對蘇州首輪土拍中部分地塊溢價(jià)高、馬甲多的情況做出精準調整。嚴格遵守“控地價(jià)”要求，下調了5宗地塊一次報價(jià)有效區間上限。同時(shí)，出臺一系列“限馬甲”舉措，譬如同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買(mǎi)。此外，蘇州部分地塊保證金上調，并且嚴查房企資金來(lái)源情況。

成都方面，相比第一批集中供地，本次集中供地調整了土拍規則，包括要求開(kāi)發(fā)商自持資金、“禁馬甲”等，競拍達到上限后沒(méi)有延續上一次的競自持租賃住房面積，而是改成了競銷(xiāo)售型人才公寓面積。

馬千里表示，出讓規則的升級，大大提升了房企拿地的門(mén)檻，能一定程度上預防房企的金融風(fēng)險。

今年半年報業(yè)績(jì)發(fā)布期間，央企華潤置地管理層表示，華潤將量入為出，確保合理回報，保證華潤置地非常穩健的財務(wù)結構，謹慎看待土地市場(chǎng)。

融創(chuàng )中國表示，今年下半年將主動(dòng)控制拿地總量及節奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預計權益拿地銷(xiāo)售比控制在20%以?xún)?。他表示?021年下半年市場(chǎng)壓力會(huì )比較大，包括融資市場(chǎng)和銷(xiāo)售，留出比較安全的邊界。