最近，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的表現頗受關(guān)注。數據顯示，今年上半年北京市土地出讓計劃已經(jīng)完成，共成交地塊31宗。其中，成交建設用地面積同比下降20%，成交金額為1133億元，同比上漲30%。

分析人士稱(chēng)，北京成交建設用地面積和金額的一跌一漲，反映出北京今年土地出讓溢價(jià)率有所提升，其原因是北京今年土地供地減少了限房?jì)r(jià)、競地價(jià)的“限競房”用地，同時(shí)推出了個(gè)別位置優(yōu)良的地塊。

北京的情況并非孤例。中國指數研究院發(fā)布的《中國300城市土地市場(chǎng)交易情報》顯示，今年一季度，全國40個(gè)大中城市中，有14個(gè)城市出讓金同比增加。一線(xiàn)城市表現搶眼，北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市的出讓金漲幅均在前10位。其中，上海一季度土地出讓收入686.84億元，位居首位。

土地市場(chǎng)變熱與新冠肺炎疫情防控進(jìn)入常態(tài)化后全國房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖相關(guān)。6月15日，國家統計局發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，今年1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1月份至4月份收窄3個(gè)百分點(diǎn)。1月份至5月份，商品房銷(xiāo)售面積48703萬(wàn)平方米，同比下降12.3%，降幅比1月份至4月份收窄7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額46269億元，下降10.6%，降幅比1月份至4月份收窄8個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度正逐步回升。

雖然疫情對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈有一定影響，對企業(yè)的經(jīng)營(yíng)形成了一定沖擊，但隨著(zhù)流動(dòng)性增加、房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境向好，一些土地儲備不豐富的房地產(chǎn)企業(yè)選擇加快拿地進(jìn)程。不過(guò)，考慮到風(fēng)險和不確定性，特殊情況下企業(yè)的拿地策略更為謹慎，更傾向于一二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

分析人士稱(chēng)，我國房地產(chǎn)調控政策的方向并未改變，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，同時(shí)強調“因城施策”。這可能導致各大城市之間地價(jià)分化將成為常態(tài)。

需要注意的是，因北京出現疫情反彈，短期內土地市場(chǎng)走向也有待進(jìn)一步觀(guān)察。6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強北京房屋租賃中介機構疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險區域的門(mén)店暫停各類(lèi)聚集活動(dòng)，通過(guò)彈性工作方式降低人員密度。土地市場(chǎng)熱度短期能否持續，主要取決于疫情防控是否有力。