為貫徹落實(shí)黨的十九大精神和中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度要求，完善發(fā)展住房租賃市場(chǎng)配套政策，近日中國證監會(huì )、住房城鄉建設部在總結前期工作的基礎上，聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化，將有助于盤(pán)活住房租賃存量資產(chǎn)，提高資金使用效率，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

　　《通知》明確了開(kāi)展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件。主要包括物業(yè)已建成并權屬清晰，工程建設質(zhì)量及安全標準符合相關(guān)要求，已按規定辦理住房租賃登記備案相關(guān)手續；物業(yè)正常運營(yíng)且產(chǎn)生持續、穩定的現金流；原始權益人公司治理健全且最近兩年無(wú)重大違法違規行為等。

　　《通知》明確了優(yōu)先和重點(diǎn)支持領(lǐng)域。明確優(yōu)先支持大中城市、雄安新區等國家政策重點(diǎn)支持區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項目開(kāi)展資產(chǎn)證券化。

　　《通知》完善了住房租賃資產(chǎn)證券化的工作程序。鼓勵住房租賃企業(yè)結合自身運營(yíng)現狀和財務(wù)需求，開(kāi)展資產(chǎn)證券化，明確了住房租賃資產(chǎn)證券化申請、受理、審核、發(fā)行的程序，并對開(kāi)展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設驗收、備案、交易等程序進(jìn)行優(yōu)化，建立綠色通道，提高工作效率。

《通知》明確提出加強住房租賃資產(chǎn)證券化的監督管理。在建立健全業(yè)務(wù)合規、風(fēng)控與管理體系，建立健全自律監管體系，合理評估住房租賃資產(chǎn)價(jià)值，強化中介機構和發(fā)起人責任等方面，提出了要求。

《通知》提出要營(yíng)造良好政策環(huán)境，培育多元化的投資主體，鼓勵專(zhuān)業(yè)化機構化的建設或運營(yíng)機構，建立健全監管協(xié)作機制，支持開(kāi)展住房租賃資產(chǎn)證券化。