節約資源、減少揚塵、解決建筑質(zhì)量通病……發(fā)展裝配式建筑好處多多。然而，江蘇省產(chǎn)業(yè)辦對該省48個(gè)示范項目比較分析發(fā)現，裝配式建筑建造成本目前比傳統建筑要高出5%—10%。高出來(lái)的這部分成本會(huì )不會(huì )轉嫁給購房者，導致房?jì)r(jià)“水漲船高”？業(yè)內專(zhuān)家表示，隨著(zhù)裝配式建筑規?；潭炔粩嗵岣?，建造成本將逐步下降，而且南京已出臺配套獎勵政策。

建造成本，裝配式每平方米高兩三百元

江蘇南京浦口人才公寓施工現場(chǎng)有兩幢公寓采用“裝配式”建造，梁、柱、樓梯、樓板、墻板、陽(yáng)臺……都是在工廠(chǎng)流水線(xiàn)完成預制生產(chǎn)后，再運到施工現場(chǎng)分類(lèi)、分批安裝。這兩幢19層的高樓，總建筑面積3.5萬(wàn)平方米，混凝土構件的預制率達到了51.66%，再算上門(mén)窗、一體化衛浴等，整體裝配率達到了71%。

不過(guò)，裝配式建筑的預制率高，建造成本也會(huì )相應增加。王生明曾主持管理多個(gè)裝配式建筑的建設與開(kāi)發(fā)，他或說(shuō)，2010年上海張江某項目，預制率24%，每平方米建造成本增加300—320元；2011年北京某項目，預制率55%，每平方米建造成本約增加450元左右。“增加的主要是預制構件成本和設計成本。”王生明說(shuō)，2014年以來(lái)，隨著(zhù)國家有關(guān)裝配式建筑技術(shù)規范的相繼出臺，提高了設計施工標準化程度，同時(shí)構件生產(chǎn)技術(shù)不斷智能化，建造成本正在逐漸下降，“現在，裝配式建筑與傳統建筑相比，每平方米建造成本大約增加200—300元。”

節水控塵無(wú)垃圾，隱形“節約”不可忽視

“裝配式建筑建造成本相對較高有三大原因。”該省產(chǎn)業(yè)辦調研員韓建忠分析說(shuō)，一是現在尚處于推廣初步階段，生產(chǎn)規?；潭炔粔?，二是設計、施工、項目管理一體化程度不夠，三是施工單位、建筑產(chǎn)業(yè)工人對裝配式作業(yè)熟練程度還不夠。以全省體量最大的裝配式建筑——丁家莊保障房二期項目為例，由于實(shí)現了設計、施工、項目管理的真正一體化，每平方米建造成本僅比傳統建筑增加了70元。

“裝配式”節水可達80%，可以控制一半以上的揚塵；傳統建筑工地產(chǎn)生的建筑垃圾，政府要以每噸100多元的成本埋單填埋。這些都是裝配式建筑不可被忽視的“節約”。

政府補貼加裝配式規模擴大，成本可控

今年以來(lái)，截至目前，南京市已有97幅出讓地塊明確了裝配式建筑相關(guān)指標要求，總建筑面積約1345萬(wàn)平方米，其中已完成出讓41幅。在建裝配式建筑項目推進(jìn)也很順利，截至上半年，南京市采用裝配式項目38個(gè)，其中已竣工5個(gè)。

該市產(chǎn)業(yè)辦、市建委建筑市場(chǎng)建管處（建筑業(yè)發(fā)展處）副調研員徐宏芳介紹，目前共有7家企業(yè)在南京開(kāi)展裝配式建筑構件生產(chǎn)，預制構件全年總產(chǎn)能達320萬(wàn)平方米，能夠滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。到今年底，隨著(zhù)更多企業(yè)的加入，該市還將增加200萬(wàn)平方米的預制構件產(chǎn)能。

裝配式住宅增加的成本會(huì )不會(huì )轉嫁到購房人身上？“近期剛剛出臺的《南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，明確了兩條獎勵政策。”徐宏芳說(shuō)，達到相關(guān)要求的裝配式建筑，政府給予不超過(guò)相對應地面以上規劃總建筑面積2%的獎勵，獎勵面積免收土地轉讓金，等于補貼了部分建造成本，“因此，推廣裝配式建筑不會(huì )造成房屋銷(xiāo)售價(jià)格的增加”，而且裝配式建筑是逐步推廣，目前大范圍使用的還是現澆和預制相結合的方式，成本增加是可控的。