每年政府工作報告一直是各行各業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的指示性文件，對于受政策影響明顯的房地產(chǎn)行業(yè)而言，全國兩會(huì )期間是不會(huì )有具體政策出臺的，但全國兩會(huì )中會(huì )將全年經(jīng)濟發(fā)展方向確定下來(lái)，特別是政府工作報告。今年的政府工作報告提出分類(lèi)指導，因地制宜，穩定住房消費等關(guān)鍵詞。業(yè)內人士表示，再提穩定住房需求，后續的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點(diǎn)，樓市也將進(jìn)一步回暖。

　　“穩”成關(guān)鍵詞

　　“受春節假期影響，各房企、項目2月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍一般，一季度的業(yè)績(jì)指標還得仰仗3月份?！币拙又袊鴪绦锌偛枚∽骊疟硎?。根據歷年經(jīng)驗，全國兩會(huì )期間是不會(huì )有具體政策出臺的，但兩會(huì )中會(huì )將全年經(jīng)濟發(fā)展方向確定下來(lái)，特別是政府工作報告。3月份是承上啟下的備戰月份，3月市場(chǎng)承上啟下，關(guān)鍵就看政策走向。

　　今年政府工作報告中明確提出，穩定住房消費，堅持分類(lèi)指導，支持居民自住和改善性住房需求。

　　融360報告顯示，今年的政府工作報告與往年相比提出了“穩”，而支持自住性房時(shí)隔5年再次提出，可謂熱度不減，支持自住性房在2009年，2010年也有所提到。今年的政府工作報告延續了去年提出的“房地產(chǎn)持續健康發(fā)展”，這個(gè)關(guān)鍵詞是提出頻率最多的關(guān)鍵詞，從2007年提出以來(lái)，連續4年提出，并在2012年，2014年都有所提及。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，2015年政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調控抑制”，再提穩定住房需求，后續的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點(diǎn)，樓市也將進(jìn)一步回暖。

　　支持改善

　　住房和城鄉建設部新聞發(fā)言人倪虹8日說(shuō)，支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。在今年全國兩會(huì )上，對于房地產(chǎn)限購是否會(huì )取消的問(wèn)題，北京市相關(guān)負責人態(tài)度明確：“北京的限購政策絕不會(huì )調整?！?span>

　　張大偉認為，目前全國執行限購的城市只有5個(gè)，其中以一線(xiàn)城市為主，直接取消的可能性很小，而通過(guò)工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大，限購政策或有步驟調整。

　　相比于政策未來(lái)的走勢，開(kāi)發(fā)商更為務(wù)實(shí)，在傳統銷(xiāo)售淡季春節，一些項目已經(jīng)開(kāi)始搶跑2015年樓市，“今年春節我項目連市銷(xiāo)售，針對性推出了一些特惠房源，前期意向客戶(hù)表現非常踴躍，售樓處現場(chǎng)氣氛非?；鸨?，從年三十到大年初六，共計成交近30套房源，成交金額過(guò)億?！蔽挥谀纤沫h(huán)的國韻村項目負責人向記者表示。同樣在春節期間，亦莊金茂悅項目也推出了特惠活動(dòng)，從大年三十到初六的春節假期，戶(hù)型面積128平方米和167平方米的7套房源可以享受優(yōu)惠。

　　信貸或進(jìn)一步放松

　　除了直接的房地產(chǎn)政策，貨幣政策走向也成為業(yè)內關(guān)注焦點(diǎn)。2月28日，中國人民銀行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。這一降息恰恰發(fā)生在兩會(huì )前夕，預示著(zhù)相對寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續來(lái)臨。

　　張大偉表示，降息對降低貸款融資成本起到了較為明顯的作用。而房地產(chǎn)投資對資金成本敏感度高，此次再度降息將在一定程度上有利于緩解房地產(chǎn)投資增速的持續下行。對于購房者而言，降息不僅僅意味著(zhù)購房成本的降低，更是增加了入市信心，尤其是對于市場(chǎng)基本面較好的地區。

　　不過(guò)，同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，貨幣政策方面的政策紅利盡管會(huì )出現，但是，并不意味著(zhù)2015年沒(méi)有任何市場(chǎng)風(fēng)險，也并不意味著(zhù)房企的資金面會(huì )得到明顯改善，“寬貨幣，緊信貸”的貨幣政策特征將繼續影響2015年樓市。

　　購房時(shí)機顯現

　　值得注意的是，2009年兩會(huì )提出“支持自主房購買(mǎi)”后，樓市一改2008年低迷之勢，2009年兩會(huì )后，房?jì)r(jià)開(kāi)始走上一發(fā)不可收拾的暴漲之路。5年后，同樣在樓市低迷背景之下，經(jīng)濟增速受影響，樓市是否會(huì )再度迎來(lái)暖春?融360認為，對于剛需、改善人群來(lái)說(shuō)，當前是一個(gè)較好購房時(shí)機，特別是一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)企穩可期。

　　以今年春節熱銷(xiāo)的國韻村為例，該項目位于舊宮中心區域緊鄰南四環(huán)，區域位置突出，目前價(jià)格在3萬(wàn)多元/平方米，性?xún)r(jià)比突出。去年7月該項目一期開(kāi)盤(pán)推出的80套房源，在短短兩個(gè)小時(shí)內即售罄，成為當時(shí)著(zhù)名的“日光盤(pán)”。

　　對于今年樓市走勢，國韻村項目負責人向記者表示，在過(guò)去一年多的時(shí)間里，北京多區域地市走熱，如門(mén)頭溝新城、豐臺西局以及順義新城等區域接連出現了一批高價(jià)地，樓面價(jià)全接近3萬(wàn)元/平方米，而就區域位置而言南四環(huán)的地理位置相對有優(yōu)勢，再結合項目本身的價(jià)格，可以說(shuō)是北京四環(huán)板塊最具性?xún)r(jià)比的項目。項目作為國內首個(gè)奧運主題居住區受到了市場(chǎng)的充分認可。

　　丁祖昱表示，兩會(huì )開(kāi)完定調之后，中央政策出臺可能依然不會(huì )那么快，但地方政策可能會(huì )紛紛出臺?！爸醒胝呓裹c(diǎn)實(shí)際就是信貸，我預計在4月中下旬出臺的可能性更大，關(guān)鍵在一季度經(jīng)濟數據?！?span>