11月20日起上海執行新的普通住房標準，外環(huán)外、內外環(huán)間、內環(huán)內單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元、450萬(wàn)元的為普通住房。

　　繼北京調整普通住房標準后，上海對普通住房標準進(jìn)行了調整，目前，上海執行的普通房標準調整于2012年。

　　11月13日，上海市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調整本市普通住房標準的通知》(下稱(chēng)《通知》)，宣布自11月20日起，上海執行新的普通住房標準，根據調整后的新標準，內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊淖》靠們r(jià)由原先的330萬(wàn)元/套提高到450萬(wàn)元/套，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的由200萬(wàn)元/套提高到310萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的由160萬(wàn)元/提高到230萬(wàn)元/套。

　　另外，《通知》中明確，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下。

　　此次新的普通住宅標準相比2012年開(kāi)始執行的標準在總價(jià)上增加了40%左右。業(yè)內人士認為，調整幅度讓更多購房者受惠。

　　標準調整后，普通商品的成交量全線(xiàn)上漲，并且，以外環(huán)外的漲幅最為明顯。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監控數據顯示：2014年1月1日——11月12日，按原先的標準來(lái)看，成交中符合普通住宅標準的商品住宅套數占比為40.8%，調整之后，外環(huán)外符合標準的普通住宅占比迅速上升至70.7%，超過(guò)7成的成交量達到了普通住宅的標準?？傮w來(lái)看，新標準執行后，今年普通住宅的成交量占比達60.9%，而原先僅有33.5%，比重幾乎翻番。

　　上海市房管局表示，調整普通住房標準是政府部門(mén)例行管理工作，按照《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》有關(guān)規定，上海于2005年6月出臺普通住房標準制度，并先后于2008年11月、2012年3月對標準作了調整。

　　根據2012年以來(lái)的上海住房市場(chǎng)變化，以及9月29日中國人民銀行、中國銀監會(huì )調整個(gè)人住房信貸政策，為了合理引導住房建設和消費，上海此次對本市普通住房?jì)r(jià)格標準作了調整，容積率和面積標準沒(méi)有變化。

　　德佑地產(chǎn)研究部總監陸騎麟認為，此次普通住宅標準的適時(shí)的放開(kāi)，也是符合市場(chǎng)的呼聲。陸騎麟稱(chēng)，此前，930的央行房貸新增的細則和上海的公積金政策細則來(lái)看都提到了普通住宅，但實(shí)際來(lái)看，上海符合標準的普通住宅數量相對較少，政策無(wú)法較大范圍的顧及到普通的剛性需求。此次標準放寬是配合上述政策，未來(lái)上海的普通住宅數量勢必會(huì )明顯的增加，從而刺激市場(chǎng)的成交。

　　類(lèi)似其他城市，北京9月30日已經(jīng)將普通住房標準進(jìn)行了大幅上調。

　　9月30日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據新的普通住房?jì)r(jià)格標準納稅。

　　北京調整后的區域住房平均交易價(jià)格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價(jià)為基準(單價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米、套總價(jià)260萬(wàn)元/套)，根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環(huán)內1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。具體而言，五環(huán)內，單價(jià)39600元/平方米，總價(jià)468萬(wàn)元。北京五環(huán)到六環(huán)普通住宅新價(jià)格標準：?jiǎn)蝺r(jià)31680元/平方米，總價(jià)374.4萬(wàn)元。六環(huán)外：?jiǎn)蝺r(jià)23760元/平方米，總價(jià)280.8萬(wàn)元。