“十二五”以來(lái)國家對保障性住房的重視為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了良好的契機，提倡以工業(yè)化方式來(lái)建房的模式必將對“傳統泥瓦匠”的施工模式帶來(lái)巨大的沖擊。

第13屆中國北京國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì )近日舉行。此展旨在展示國內外住宅節能、節地、節水、節材、環(huán)保最新科學(xué)技術(shù)成果和建筑工業(yè)化產(chǎn)品與技術(shù)發(fā)展趨勢。住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向，我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現狀如何？面臨怎樣的前景？還存在哪些問(wèn)題？記者前往展會(huì )尋找答案。

建筑模式發(fā)生變革

傳統的建筑模式大家并不陌生。俯拾即是的建筑工地中，建筑工人現場(chǎng)拌和混凝土，鋼筋做支撐，混凝土進(jìn)行澆筑。在傳統建筑模式中，需要使用大量建筑工人，施工現場(chǎng)也通常是塵土飛揚。傳統的建筑行業(yè)使用的還是“人海戰術(shù)”，生產(chǎn)方式也是粗放的，飛揚的塵土給環(huán)境造成了很大影響。

建筑領(lǐng)域的變革正在發(fā)生。在記者印象中，前些年來(lái)參加住宅產(chǎn)業(yè)化博覽會(huì )的更多是生產(chǎn)節能部品的企業(yè)，節能部品包括節能門(mén)窗，新型外墻保溫材料等。而這一屆的住博會(huì )，有越來(lái)越多的以生產(chǎn)建筑預制構件為主的企業(yè)參與其中，一些較早進(jìn)入住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域的企業(yè)，更是具備了以工業(yè)化模式建造房屋的設計、生產(chǎn)、施工全產(chǎn)業(yè)鏈的能力。

遠大住宅工業(yè)有限公司的展臺上就展出了幾個(gè)PC構件（混凝土預制構件），遠大住工品牌推廣總監張美玲告訴記者，這些墻板、地板、樓梯、陽(yáng)臺等部件首先在工廠(chǎng)中生產(chǎn)好，再運輸至建筑工地，建筑工人只需要像造汽車(chē)一樣將這些部件組裝在一起，房子就蓋好了。

不但建筑的框架結構需要實(shí)現產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，內部裝飾、裝修以及空間的利用，都可以有更科學(xué)合理的解決方案。

中國建筑標準設計研究院有限公司的展臺就包含了一間約90平方米的以SI體系理念建造起來(lái)的樣板間。SI體系住宅包括支撐體和填充體，支撐體是住宅的主體結構、分戶(hù)墻等；填充體包括內隔墻及整體衛浴、整體廚房等。

中國建筑標準設計研究院工程師王曜介紹，SI體系讓支撐體和填充體有效分離，住宅內部的墻體可以根據家庭生活的需求隨意挪動(dòng)，可以輕松增加房間的數量或者變化某一空間的面積，這讓住宅具備結構耐久性、室內空間靈活性，整體衛浴和整體廚房這些填充體也可以隨時(shí)更新。

“SI住宅體系可以讓住宅更便利、更持久，我們的目的就是要打造百年住宅。”王曜說(shuō)。

城市建設日新月異，很多老舊建筑面臨拆遷。過(guò)去，建筑垃圾的堆放占用了很多河道和土地。此外，建筑垃圾中還有一些有用的成分，如果不實(shí)現再利用，會(huì )造成巨大浪費。

在江蘇武進(jìn)綠和環(huán)保建材科技有限公司的展臺上，玻璃器皿內裝的是回收建筑垃圾進(jìn)行再加工制造而成的砂漿和磚塊樣品。這些二次利用的建材達到了國家標準，可以再度用于工程建設，價(jià)格也與普通砂漿和磚塊的相當。建筑垃圾經(jīng)過(guò)工業(yè)化生產(chǎn)，實(shí)現了再利用，產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟效益和環(huán)保效益。

產(chǎn)業(yè)化效益明顯

毋庸置疑，像造汽車(chē)一樣造房子，以產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)建筑領(lǐng)域轉型升級是未來(lái)建筑業(yè)發(fā)展的大趨勢。住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統的建筑方式相比有哪些優(yōu)勢？

在住博會(huì )現場(chǎng)，記者遇到了亞泰集團沈陽(yáng)現代建筑工業(yè)有限公司項目經(jīng)理范天垚，他告訴記者，他所在的企業(yè)從事預制構件的研發(fā)和生產(chǎn)已經(jīng)有8年。起初，市場(chǎng)接納這種產(chǎn)業(yè)化建筑模式比較困難。不過(guò)，到現在，他們已經(jīng)做過(guò)8個(gè)預制構件模式的住宅項目。最大的一個(gè)項目總面積有25萬(wàn)平方米，包含30棟樓，每棟18層。

范天垚介紹，預制構件模式建造住宅最顯著(zhù)的優(yōu)點(diǎn)就是能夠節省工期。用傳統模式蓋房子，每一層建好后都需要等混凝土干透再進(jìn)行下一層施工，天氣好的條件下也至少需要3天，預制構件模式則省去了晾干時(shí)間。以他曾參與建造的18層住宅為例，用傳統模式工期為6至7個(gè)月。而預制構件模式建造則只需4個(gè)月。

預制構件模式還具有明顯的環(huán)保效益。范天垚說(shuō)，由于部件都在工廠(chǎng)生產(chǎn)好，工地上就能避免揚塵。而且，傳統模式需要大量的木模板，每蓋完一層就丟棄，如果使用預制構件能減少木模板的使用，節約大量木材。

預制構件模式建造房屋有如此多的優(yōu)勢，為何推廣仍面臨困難？范天垚說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì )擔心打破傳統的建造方式是否“靠譜”，也難以預料這樣的住宅推向市場(chǎng)后老百姓是否認可。

他告訴記者，一些發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已經(jīng)有相當長(cháng)的歷史。我國相關(guān)管理部門(mén)陸續出臺了住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)標準，預制構件模式的住宅從質(zhì)量到壽命都是與傳統模式相當的。

除了觀(guān)念之外，預制構件模式建造住宅還面臨成本問(wèn)題。據范天垚介紹，新模式比傳統模式成本高7%至8%左右。

“不過(guò)，這是在當前工人操作還不十分熟練的情況下，隨著(zhù)建筑工人熟練程度提高，成本還會(huì )下降。并且預制構件是模具化生產(chǎn)，數量越大，成本也會(huì )隨之攤薄。”范天垚說(shuō)，“未來(lái)預制構件模式優(yōu)勢會(huì )更明顯。”

推廣還須各方出力

知名房企萬(wàn)科集團是國內最早涉及住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)之一。萬(wàn)科在2004年正式開(kāi)啟住宅產(chǎn)業(yè)化，成立了萬(wàn)科工廠(chǎng)化研究中心，開(kāi)始PC構件的技術(shù)研究。在前不久舉行的中國（濟南）住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展大會(huì )上，萬(wàn)科高級副總裁毛大慶曾回顧萬(wàn)科在住宅產(chǎn)業(yè)化道路上經(jīng)歷的艱辛。起初，即便是在企業(yè)內部，對于是否堅持產(chǎn)業(yè)化道路都一直有不同意見(jiàn)。許多人認為，能夠賺到錢(qián)并不難，又何必搞成本更高的住宅產(chǎn)業(yè)化？

不過(guò)，萬(wàn)科集團一直在住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上堅定行走。毛大慶介紹，萬(wàn)科2007年開(kāi)始推廣住宅產(chǎn)業(yè)化施工。到2012年萬(wàn)科新開(kāi)工的住宅產(chǎn)業(yè)化面積突破280萬(wàn)平方米，占到全集團的20%左右。2013年，萬(wàn)科新開(kāi)工的工業(yè)化住宅面積已經(jīng)達到700萬(wàn)平方米。

“中國建筑行業(yè)能否讓科技引領(lǐng)，中國的房地產(chǎn)行業(yè)能否讓科技成為主角，這是中國房地產(chǎn)行業(yè)和中國建筑行業(yè)未來(lái)發(fā)展的生機所在。”毛大慶說(shuō)。

僅僅依靠企業(yè)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化，力量終究是有限的。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)劉志峰在中國（濟南）住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展大會(huì )上介紹，住房和城鄉建設部以產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市、國家住宅產(chǎn)業(yè)現代化基地、康居示范項目為載體；以性能認定和部品認證制度為抓手；以建材采購平臺為依托，推進(jìn)全國住宅產(chǎn)業(yè)化有層次地發(fā)展。

有了先行者的探索和政策的支持和推動(dòng)，住宅產(chǎn)業(yè)化的前景更加廣闊。住房城鄉建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰說(shuō)，傳統粗放的建設方式，已經(jīng)極其不適合我國社會(huì )和環(huán)境需求。國家的大政方針更加關(guān)注資源集約、環(huán)境友好的產(chǎn)業(yè)，住宅產(chǎn)業(yè)化正好契合了這一趨勢。住宅產(chǎn)業(yè)化也是實(shí)現行業(yè)轉型升級、節能環(huán)保的重要抓手。采用工業(yè)化方式建造，房屋質(zhì)量也會(huì )得到有效保障。