9月16日，第十三屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住博會(huì )”)啟幕，此次住博會(huì )展出時(shí)間為9月16至18日，眾多住宅產(chǎn)業(yè)化上下游企業(yè)紛紛在住博會(huì )展出其成果。

據觀(guān)察，住宅產(chǎn)業(yè)化項目成為本次住博會(huì )的一大亮點(diǎn)。會(huì )展現場(chǎng)不僅有綠地、遠大住工、南通三建等知名房企攜其最新成果參展，濟南、沈陽(yáng)、深圳等住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市也參加了本次會(huì )展。

在住博會(huì )期間，中國建筑標準設計研究院還主辦了中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展專(zhuān)家沙龍，有專(zhuān)家提出，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化要轉變房企發(fā)展思路，在推進(jìn)的過(guò)程中，還要注意兼顧技術(shù)和管理兩方面。

住宅產(chǎn)業(yè)化成果亮相住博會(huì ) 成展會(huì )一大亮點(diǎn)

在會(huì )展現場(chǎng)看到，有遠大住工和中南集團展出預制樓板、預制墻體、預制樓梯等，萬(wàn)和集團展示出了熱水系統工程，卓達新材展示了他們的新型能源材料，優(yōu)住品牌展示了整體廚房、整體浴室等等。在眾多展位中，綠地展出的“百年住宅”項目脫穎而出，吸引了大批參觀(guān)者駐足。

據悉，此次綠地展出的樣板間是以上海綠地威廉公館項目為原型。建造房屋及裝修一改傳統的“濕作業(yè)”，全部采用整體拼裝方式。

據工作人員介紹，房屋建造時(shí)只需把預制好的輕質(zhì)隔墻、架空地板等材料進(jìn)行拼裝即可，裝修也采用了整體衛浴，整體廚房等方式來(lái)拼裝。另外，房屋還采用了住宅內裝分離與管線(xiàn)集成技術(shù)、隔墻體系集成技術(shù)、干式地暖節能集成技術(shù)、隔聲集成技術(shù)等新興技術(shù)。住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式使房屋成為長(cháng)壽化、高品質(zhì)、低能耗的新型可持續住宅。

多地出臺促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化政策 住宅產(chǎn)業(yè)化由理論走向實(shí)際

住宅產(chǎn)業(yè)化概念最先由日本提出，從上世紀90年代初至今，在我國已經(jīng)發(fā)展了三十余年時(shí)間。住宅產(chǎn)業(yè)化轉變了我國傳統建造住宅的方式，被形象的稱(chēng)作“像搭積木、造汽車(chē)一樣蓋房子”。采用預先制造好的預制墻體、預制樓梯等材料進(jìn)行拼接組裝建房，減少了施工過(guò)程繁雜的人力勞動(dòng)，縮短了整個(gè)房屋建造周期。同時(shí)，還提高了住宅的整體質(zhì)量，降低了成本、物耗和能耗。

住宅產(chǎn)業(yè)化因其廣闊的發(fā)展前景，日益受到多個(gè)地方政府的重視。20余個(gè)省市紛紛的出臺了有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展的指導意見(jiàn)和一些相關(guān)的政策措施，促使中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有了長(cháng)足的進(jìn)步。

住房和城鄉建設部科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心建筑技術(shù)處處長(cháng)葉明在會(huì )上透露，在之前政策的基礎上，北京市將要出臺新一輪的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的政策。葉明表示，從政策方面來(lái)看，政府對住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的支持力度還是非常大的。

近年來(lái)隨著(zhù)一系列相關(guān)政策、技術(shù)、制度的更新完善，這一理念正在一步步變成現實(shí)，一些房企像綠地、萬(wàn)科、遠大住工等也率先已先行嘗試這種高效的房屋建造模式，我國上海、合肥、沈陽(yáng)、浙江、濟南、深圳等地也有了眾多成功案例。

在展會(huì )上看到，沈陽(yáng)、濟南、深圳等國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市也都在展會(huì )上展出成果。以沈陽(yáng)為例，2010至2014年政府先后四次出臺引導扶持住宅產(chǎn)業(yè)化的政策措施，沈陽(yáng)的住宅產(chǎn)業(yè)化工程萬(wàn)科春河里、萬(wàn)科金城藍灣、中南世紀城等項目也已順利開(kāi)展。

專(zhuān)家：我國住宅產(chǎn)業(yè)化仍處在初期階段 房企要技術(shù)、管理兩手抓

目前，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化已取得了一定的成果，但不可忽視的是，同日本等發(fā)達國家相比，我國尚處在住宅產(chǎn)業(yè)化初期階段，在發(fā)展過(guò)程中，房企參與度不高、可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統一標準等問(wèn)題困擾著(zhù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

住博會(huì )期間，中國建筑標準設計研究院主辦了，以“推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步，成就建筑夢(mèng)想”為主題的中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展專(zhuān)家沙龍。對于住宅產(chǎn)業(yè)化，多位專(zhuān)家表示，未來(lái)的道路任重而道遠，我國尚處在住宅產(chǎn)業(yè)化初期階段，發(fā)展前景很好，同時(shí)也存在一系列問(wèn)題。房企參與度不高、可行性技術(shù)較少、缺乏行業(yè)統一標準等問(wèn)題亟待解決。

對于住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)過(guò)程受到阻礙的原因，中國房地產(chǎn)研究會(huì )名譽(yù)副會(huì )長(cháng)童悅仲表示，我們的市場(chǎng)對國外還沒(méi)有開(kāi)放，要發(fā)展就必須要有一個(gè)開(kāi)放的市場(chǎng)，一個(gè)公平的競爭環(huán)境。

中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛進(jìn)一步指出，做建筑產(chǎn)業(yè)現代化最大的困難，不是在于技術(shù)層面，而是思想意識理念的轉型升級。他舉例來(lái)說(shuō)，現在多數房企做住宅項目，還是追求利益的最大化，但住宅產(chǎn)業(yè)化不能為工業(yè)化而工業(yè)化，而是要以可持續的效益為目標。

葉明還提到，有些走在前面的企業(yè)，單一的從技術(shù)層面上推產(chǎn)業(yè)化，從而忽略了現代化企業(yè)關(guān)系這一層面。他指出，在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展當中，房企一定要技術(shù)和管理兩手抓，因為科技是生產(chǎn)力，管理是生產(chǎn)關(guān)系。建筑業(yè)的轉包、分包項目經(jīng)營(yíng)管理模式，造成了產(chǎn)業(yè)鏈上的設計、施工、生產(chǎn)活動(dòng)等環(huán)節的脫節，這是產(chǎn)業(yè)化發(fā)展最大的瓶頸。