日前，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)在深圳發(fā)布關(guān)于中國資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)投資的報告。報告顯示，伴隨著(zhù)中國經(jīng)濟增長(cháng)日漸龐大，以及國內投資渠道有限，來(lái)自包括深圳的中國國內的個(gè)人投資者、房企和機構投資者都資金相對充裕，于是他們紛紛將目光投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，以獲得更好的投資回報、拓寬融資渠道、分散風(fēng)險以及學(xué)習國際經(jīng)驗。

　　世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，中國個(gè)人投資者近年來(lái)熱衷于海外房地產(chǎn)投資，其主要動(dòng)機已由傳統的移民及子女教育延伸至資產(chǎn)保值及增值;而目前中國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外則處于試水階段：包括萬(wàn)科在內的部分先行者意在借富裕人群境外置業(yè)的契機拓展海外市場(chǎng)，而另一部分則借此拓寬融資渠道及獲取國際經(jīng)驗。

　　個(gè)人海外置業(yè)，70%付全款

　　調查顯示，過(guò)去的幾年在美國購置私人住宅的海外投資者中，中國個(gè)體投資人所占的比例由2007年的5%上升到了2012年的11%，投資總金額達到了90.8億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體。

　　“根據中國高凈值人群(可投資資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)人民幣的人群)的資產(chǎn)規模估算，未來(lái)或有1.1萬(wàn)億人民幣流向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，約占個(gè)人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%?！标愔賯ソ榻B說(shuō)。

　　在他看來(lái)，海外置業(yè)的高凈值人群，是有著(zhù)共同性的。陳仲偉認為，中國個(gè)人投資者近年活躍于投資海外房地產(chǎn)的主要原因有二：一是自發(fā)動(dòng)因。作為國人熟悉的投資品種，個(gè)人投資者近年來(lái)越發(fā)看中海外房地產(chǎn)直接投資帶來(lái)的資產(chǎn)保值及增值，以及其能兼顧的移民及子女留學(xué)等功能。二是無(wú)奈之舉。中國股市表現持續低迷，國內金融產(chǎn)品品類(lèi)相對欠缺，而當前日趨嚴厲的國內房地產(chǎn)投資管控政策原本使有限的境內投資渠道更加局促?！爸袊藢Ψ慨a(chǎn)投資相對熟悉，加上資金充裕，在海外購置房產(chǎn)者70%都是一次性付款?！标愔賯ネ嘎?。

　　“銀行、股票風(fēng)險大不好做?！标愔賯フf(shuō)：“國內的房地產(chǎn)行業(yè)也因為最近幾年出臺的各種限制政策而變得很難獲得收益了，這是國內個(gè)人投資者選擇海外投資的重要原因”。并且，調查報告顯示：在接下來(lái)的幾年時(shí)間內，個(gè)人投資者在海外投資的金額會(huì )越來(lái)越多，包括美國、加拿大、澳大利亞等為代表的傳統移民及留學(xué)首選地，預計將會(huì )成為一定時(shí)期內中國個(gè)人投資者進(jìn)軍海外的主流選擇。

　　房企去海外，融資成本遠低于國內

　　在面臨政策性調控導致的銷(xiāo)售回款放緩及信貸持續收緊的預期下，包括萬(wàn)科、金地、招商在內的部分房企也進(jìn)軍海外以拓寬融資渠道降低資金成本，提升企業(yè)運營(yíng)的靈活性。陳仲偉告訴記者，在經(jīng)歷了近十年的快速發(fā)展之后，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入新的發(fā)展階段。拿地難度增加、土地成本上升、日趨激烈的市場(chǎng)競爭、不斷增大的市場(chǎng)風(fēng)險，都對房地產(chǎn)企業(yè)的戰略及運營(yíng)管理等方面提出了更為嚴峻的考驗。

　　因此，部分大型房企通過(guò)與經(jīng)驗豐富的國外伙伴合作，一方面縮短了自身在海外市場(chǎng)的學(xué)習曲線(xiàn);另一方面更通過(guò)吸收先進(jìn)的海外經(jīng)驗反哺國內實(shí)踐，進(jìn)一步提升自身實(shí)力。此外，海外多個(gè)市場(chǎng)在金融危機之后樓市受創(chuàng )、估值相對較低，或有投資獲利機會(huì )，陳仲偉表示。

　　國內房企去海外還能有效地擴寬融資渠道。陳仲偉表示，比如萬(wàn)科在去年收購了南聯(lián)地產(chǎn)，并在2013年3月為全資子公司擔保發(fā)行8億美元的5年期定息債券，融資成本僅為2.755%，其成本明顯低于國內銀行貸款7%-8%的成本，以及信托融資10%的成本。另外，海外融資相比國內還期限長(cháng)，能有效減輕企業(yè)短期償債壓力，從而提高企業(yè)靈活性。

　　但陳仲偉也認為，目前中國房地產(chǎn)企業(yè)的海外拓展仍處于試水階段，投資前景亦有待繼續觀(guān)察?！熬头康禺a(chǎn)企業(yè)投資目的地而言，美國、加拿大、澳大利亞等透明度高的發(fā)達市場(chǎng)以及與國內地域、文化背景相似的香港、新加坡、馬來(lái)西亞、泰國等亞洲市場(chǎng)將會(huì )成為未來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍海外的主戰場(chǎng)?！标愔龠`表示。

　　此外對于機構投資者而言，陳仲偉說(shuō)：“雖然目前還未有國內保險機構海外投資的成功案例，但是截至2012年底中國主權基金規模已達1.49萬(wàn)億美元，居全球之首，中國保險資金成功進(jìn)軍海外指日可待?！?SPAN lang=EN-US>