“住宅產(chǎn)業(yè)化，我們培育了十多年，中間有過(guò)許多爭議，也一度動(dòng)搖過(guò)，但現在總算看見(jiàn)曙光了?！苯?，合肥市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區環(huán)保局局長(cháng)呂成龍接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)?，F在談及綠色建筑，他才真正有了底氣，因為該開(kāi)發(fā)區內全國首棟裝配整體式預制疊合板混凝土結構的天門(mén)湖項目18層住宅樓已經(jīng)正式入住。

該棟樓是公租房項目之一。2011年9月24日動(dòng)土，11月標準層結構開(kāi)始施工，2012年2月29日完成11層結構施工，平均六天施工一層，并且同步完成水電預埋，總工期縮短10%。與此同時(shí)，工業(yè)化住宅建設較傳統施工的優(yōu)勢顯現。除了縮短工期、保證質(zhì)量外，施工人員減少40%，施工強度減小40%，模板等耗材降低80%，由于單體承建，建筑成本較高，如果同地同步建筑體量較大，綜合造價(jià)低的優(yōu)勢明顯。

肩挑綠色大梁

記者在合肥的一處在建工地現場(chǎng)發(fā)現，這里沒(méi)有漫天的揚塵、散落的沙土、橫流的泥水，沒(méi)有滿(mǎn)地的廢料和建筑垃圾，吊車(chē)、塔吊、機械將各種住宅構件部件像搭積木一樣組裝連接起來(lái)，工地的建筑工人變?yōu)楣S(chǎng)里的產(chǎn)業(yè)工人。

原建設部副部長(cháng)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、中國房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)劉志峰指出，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能建立在大量資源能源投入和廉價(jià)的勞動(dòng)力基礎上，而是要以整體技術(shù)進(jìn)步帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展，由傳統的建造業(yè)轉為先進(jìn)的制造業(yè)，實(shí)現產(chǎn)業(yè)的轉型升級。住宅產(chǎn)業(yè)化已肩負起房地產(chǎn)業(yè)轉型的歷史使命。

究竟應該如何實(shí)現住宅產(chǎn)業(yè)化？據合肥經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的淀川盛馀PCM彩鋼板及鍍鋅板項目公司負責人介紹，辦公區主體是鋼結構，屋頂和外立面全采用淀川盛馀母公司生產(chǎn)的采光板，利用這些采光板進(jìn)行太陽(yáng)能發(fā)電，年發(fā)電量達30000千瓦時(shí)，能充分保證不使用木質(zhì)原料，不破壞樹(shù)木森林，而且是無(wú)鉻化生產(chǎn)，既環(huán)保又節能。

事實(shí)上，住宅產(chǎn)業(yè)化破題以來(lái)一直在向前推進(jìn)，2002年以來(lái)各地建立了20多個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，分別以不同建筑和部品體系為框架。近幾年在政策與市場(chǎng)共同推動(dòng)下，全國各地住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢頭迅猛，由點(diǎn)到面，由試點(diǎn)示范項目向全行業(yè)擴散，由試點(diǎn)城市向深圳、北京、上海、沈陽(yáng)、安徽、江蘇等多個(gè)省市擴展，住宅產(chǎn)業(yè)化由“星星之火”漸燃出“燎原”之勢。

15年“拱出”一大步

據承建天門(mén)湖公租房項目的安徽寶業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化公司總經(jīng)理謝其盛介紹，采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式裝配建造住宅，單位面積成本高出傳統施工工藝7.1%。而如果擴大建筑面積，高出的這部分成本將被分攤降低。成本是住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現市場(chǎng)化的一大制約因素，實(shí)際上，住宅產(chǎn)業(yè)化的成本仍有繼續下降的空間，降到比傳統工藝還低。

如何同步擴大建筑面積、如何進(jìn)一步降低裝配住宅造價(jià)，是未來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)化走向規?；年P(guān)鍵。

 “住宅產(chǎn)業(yè)化將是建筑業(yè)的一次革命，因為產(chǎn)業(yè)鏈太長(cháng)，對現有產(chǎn)業(yè)沖擊太大。從概念破題以來(lái)，這些年我們一直在向前拱，項目拱出一小步，行業(yè)就會(huì )前進(jìn)一大步?！眳纬升堈f(shuō)。

根據安徽省“十二五”規劃，五年內建設保障性住房和實(shí)施棚戶(hù)區改造172萬(wàn)套（戶(hù)），安徽省平均每年建設保障房34.4萬(wàn)套；合肥市2012年新建保障性住房7萬(wàn)套，安置房800萬(wàn)平方米。

呂成龍樂(lè )觀(guān)地說(shuō)：“由于保障性住房標準化程度高，建筑結構統一，套型規整協(xié)調，非常適合應用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建設，如果合肥市的保障房全部應用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)方式建設，可實(shí)現年均1150萬(wàn)平方米工業(yè)化住宅的建設規模和230億元的投資規模，具有極大的經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益?！?SPAN lang=EN-US>

標準缺失曾是住宅產(chǎn)業(yè)化多年來(lái)遭遇的瓶頸，而在2010年，各地多項標準相繼面世，企業(yè)、行業(yè)技術(shù)體系、標準體系從無(wú)到有、逐層豐富，奠定了行業(yè)發(fā)展的基礎，行業(yè)整體技術(shù)積累開(kāi)始形成。

從目前全國各地住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程看，公租房產(chǎn)業(yè)化嘗試正在各地升溫，理論體系的研究、技術(shù)標準的完善?！坝绕涫菢影宸客度胧褂?，使住宅產(chǎn)業(yè)化不再停留在空對空的層面，變得更加實(shí)在”。呂成龍說(shuō)。