住宅產(chǎn)業(yè)化:綠色建筑新棋局
發(fā)布時(shí)間:2013-07-08
“住宅產(chǎn)業(yè)化,我們培育了十多年,中間有過(guò)許多爭議,也一度動(dòng)搖過(guò),但現在總算看見(jiàn)曙光了?!苯?,合肥市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區環(huán)保局局長(cháng)呂成龍接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)?,F在談及綠色建筑,他才真正有了底氣,因為該開(kāi)發(fā)區內全國首棟裝配整體式預制疊合板混凝土結構的天門(mén)湖項目18層住宅樓已經(jīng)正式入住。
該棟樓是公租房項目之一。
肩挑綠色大梁
記者在合肥的一處在建工地現場(chǎng)發(fā)現,這里沒(méi)有漫天的揚塵、散落的沙土、橫流的泥水,沒(méi)有滿(mǎn)地的廢料和建筑垃圾,吊車(chē)、塔吊、機械將各種住宅構件部件像搭積木一樣組裝連接起來(lái),工地的建筑工人變?yōu)楣S(chǎng)里的產(chǎn)業(yè)工人。
原建設部副部長(cháng)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、中國房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)劉志峰指出,未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能建立在大量資源能源投入和廉價(jià)的勞動(dòng)力基礎上,而是要以整體技術(shù)進(jìn)步帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展,由傳統的建造業(yè)轉為先進(jìn)的制造業(yè),實(shí)現產(chǎn)業(yè)的轉型升級。住宅產(chǎn)業(yè)化已肩負起房地產(chǎn)業(yè)轉型的歷史使命。
究竟應該如何實(shí)現住宅產(chǎn)業(yè)化?據合肥經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的淀川盛馀PCM彩鋼板及鍍鋅板項目公司負責人介紹,辦公區主體是鋼結構,屋頂和外立面全采用淀川盛馀母公司生產(chǎn)的采光板,利用這些采光板進(jìn)行太陽(yáng)能發(fā)電,年發(fā)電量達30000千瓦時(shí),能充分保證不使用木質(zhì)原料,不破壞樹(shù)木森林,而且是無(wú)鉻化生產(chǎn),既環(huán)保又節能。
事實(shí)上,住宅產(chǎn)業(yè)化破題以來(lái)一直在向前推進(jìn),2002年以來(lái)各地建立了20多個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地,分別以不同建筑和部品體系為框架。近幾年在政策與市場(chǎng)共同推動(dòng)下,全國各地住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢頭迅猛,由點(diǎn)到面,由試點(diǎn)示范項目向全行業(yè)擴散,由試點(diǎn)城市向深圳、北京、上海、沈陽(yáng)、安徽、江蘇等多個(gè)省市擴展,住宅產(chǎn)業(yè)化由“星星之火”漸燃出“燎原”之勢。
15年“拱出”一大步
據承建天門(mén)湖公租房項目的安徽寶業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化公司總經(jīng)理謝其盛介紹,采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式裝配建造住宅,單位面積成本高出傳統施工工藝7.1%。而如果擴大建筑面積,高出的這部分成本將被分攤降低。成本是住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現市場(chǎng)化的一大制約因素,實(shí)際上,住宅產(chǎn)業(yè)化的成本仍有繼續下降的空間,降到比傳統工藝還低。
如何同步擴大建筑面積、如何進(jìn)一步降低裝配住宅造價(jià),是未來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)化走向規?;年P(guān)鍵。
“住宅產(chǎn)業(yè)化將是建筑業(yè)的一次革命,因為產(chǎn)業(yè)鏈太長(cháng),對現有產(chǎn)業(yè)沖擊太大。從概念破題以來(lái),這些年我們一直在向前拱,項目拱出一小步,行業(yè)就會(huì )前進(jìn)一大步?!眳纬升堈f(shuō)。
根據安徽省“十二五”規劃,五年內建設保障性住房和實(shí)施棚戶(hù)區改造172萬(wàn)套(戶(hù)),安徽省平均每年建設保障房34.4萬(wàn)套;合肥市2012年新建保障性住房7萬(wàn)套,安置房800萬(wàn)平方米。
呂成龍樂(lè )觀(guān)地說(shuō):“由于保障性住房標準化程度高,建筑結構統一,套型規整協(xié)調,非常適合應用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建設,如果合肥市的保障房全部應用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)方式建設,可實(shí)現年均1150萬(wàn)平方米工業(yè)化住宅的建設規模和230億元的投資規模,具有極大的經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益?!?SPAN lang=EN-US>
標準缺失曾是住宅產(chǎn)業(yè)化多年來(lái)遭遇的瓶頸,而在2010年,各地多項標準相繼面世,企業(yè)、行業(yè)技術(shù)體系、標準體系從無(wú)到有、逐層豐富,奠定了行業(yè)發(fā)展的基礎,行業(yè)整體技術(shù)積累開(kāi)始形成。
從目前全國各地住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程看,公租房產(chǎn)業(yè)化嘗試正在各地升溫,理論體系的研究、技術(shù)標準的完善?!坝绕涫菢影宸客度胧褂?,使住宅產(chǎn)業(yè)化不再停留在空對空的層面,變得更加實(shí)在”。呂成龍說(shuō)。