近日，某知名房地產(chǎn)商面對當前高房?jì)r(jià)的質(zhì)疑，極力否認房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利，聲稱(chēng)如果按平方米算的話(huà)，房?jì)r(jià)甚至還沒(méi)有胸罩貴。此言一出，立即招致各界一致反對之聲。一些評論認為，房?jì)r(jià)高企的背后，房地產(chǎn)商拿著(zhù)幾百萬(wàn)元的年薪卻還哭窮，簡(jiǎn)直就是天真賣(mài)萌。那么，一向被認為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，和其他行業(yè)相比，其利潤究竟有多高呢？

　　相比制造業(yè)利潤肯定高

　　今年以來(lái)，房?jì)r(jià)的迅猛上漲已經(jīng)刺痛了廣大民眾的神經(jīng)。而此時(shí)，某知名房地產(chǎn)商發(fā)出“胸罩比房?jì)r(jià)貴”的言論，讓其深陷輿論的漩渦，也使房地產(chǎn)行業(yè)是否存在暴利再次成為議論的焦點(diǎn)。

　　廣東南海偉業(yè)制衣廠(chǎng)老板周偉培對此表示強烈反對：“賣(mài)一個(gè)胸罩現在只能賺1元左右，凈利率在5%-6%，怎會(huì )比房地產(chǎn)更暴利？”而通過(guò)對比地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科和內衣龍頭企業(yè)安莉芳的2012年年報也不難發(fā)現，萬(wàn)科年賺百億元而安莉芳不足兩億元，足以說(shuō)明內衣品牌企業(yè)的利潤遠不及房地產(chǎn)。

　　“和普通制造業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤肯定是高的，這是毫無(wú)疑問(wèn)的?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強（微博）對本報記者表示，光談房地產(chǎn)本身，不容易看出這種差異，否則為什么那么多資金進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，為什么那么多房地產(chǎn)企業(yè)不轉行，這個(gè)是很基本的道理。即使這幾年面對調控政策，房地產(chǎn)投資回報水平呈現下滑趨勢，但是和其他行業(yè)相比，尤其是與這兩年遇到困難的一些行業(yè)相比，仍然處在一個(gè)很不錯的盈利水平。

　　復旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)孫立堅則認為，房地產(chǎn)利潤是高還是低并不能一概而論。他對本報記者表示，由于一線(xiàn)城市土地資源的稀缺不可復制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對優(yōu)質(zhì)土地的壟斷帶給他們超額的利潤，因而存在較大暴利。但在二三線(xiàn)城市選址的優(yōu)越性卻并不明顯，開(kāi)發(fā)商之間比拼的就只剩下價(jià)格和質(zhì)量，競爭相對更加殘酷，所以利潤并不是很高。

　　從暴利轉向中速增長(cháng)

　　既然房地產(chǎn)行業(yè)利潤從整體看依然處于較高水平，為什么房地產(chǎn)商還要哭窮呢？從近期一些輿論有關(guān)房地產(chǎn)上市公司賺1元交稅1.02元的說(shuō)法不難看出，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力正在不斷增大，當前盈利水平也已大不如前。

　　由中國房地產(chǎn)研究會(huì )、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、中國房地產(chǎn)測評中心3家機構聯(lián)合發(fā)布的測評報告顯示，2012年內地上市房企的資產(chǎn)總額和總收入增長(cháng)已經(jīng)明顯減速。盡管測評報告顯示少數企業(yè)仍然保持了較快的盈利增長(cháng)，但縱觀(guān)2012年，上市房企整體盈利水平有所下滑，成本費用利潤率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值3項指標均呈下跌之勢，營(yíng)業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上一年度增加了61家。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的黃金10年已經(jīng)漸漸遠去，簡(jiǎn)單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏(yíng)得暴利的時(shí)代已經(jīng)結束?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，今后10年整個(gè)行業(yè)將進(jìn)入中速增長(cháng)的時(shí)代。在穩定房?jì)r(jià)作為一個(gè)基本的長(cháng)期政策，土地成本、勞動(dòng)力成本在上升，而價(jià)格穩定的情況下，房企只有通過(guò)苦練內功，提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平，才能在未來(lái)站穩腳根。

　　過(guò)高回報不利實(shí)體經(jīng)濟

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)利潤較高確實(shí)是不爭的事實(shí)，近年來(lái)對房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利的批評之聲也一直不絕于耳。房地產(chǎn)業(yè)過(guò)高的回報吸引了很多企業(yè)和資金紛紛涌入，在一定程度上并不利于我國實(shí)體經(jīng)濟的健康發(fā)展。

　　“房地產(chǎn)利潤過(guò)高最直接的后果就是把其他實(shí)體經(jīng)濟的一些資源吸引進(jìn)來(lái)，通過(guò)市場(chǎng)化手段向投資回報水平高的行業(yè)進(jìn)行資源配置?！标悋鴱姳硎?，如果一個(gè)行業(yè)發(fā)展過(guò)于暴利，那么它在國民經(jīng)濟當中話(huà)語(yǔ)權就很強勢，就會(huì )對國民經(jīng)濟產(chǎn)生較大影響。由于房地產(chǎn)行業(yè)上下游的關(guān)聯(lián)性很強，它的強弱興衰對實(shí)體經(jīng)濟影響很大，如果投資回報水平過(guò)高，太過(guò)容易獲得暴利，將對國民經(jīng)濟的結構帶來(lái)很大的扭曲效應。同時(shí)，如果我們不對當前高房?jì)r(jià)采取調控措施，那么將有更多的人利用房地產(chǎn)作為投資手段，就會(huì )造成貧富差距不斷惡化、官商勾結腐敗等一系列后果，這些問(wèn)題都與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)快、回報過(guò)高有關(guān)。

　　孫立堅也認為，房地產(chǎn)利潤過(guò)高的壞處很明顯：“大家不要做別的生意了，都去做房地產(chǎn)，因為做其他的產(chǎn)業(yè)都賺不過(guò)房地產(chǎn)。如果現在我們企業(yè)大多數都這樣做了，這個(gè)國家就都靠房地產(chǎn)吃飯了，其他行業(yè)怎么能發(fā)展起來(lái)?！?SPAN lang=EN-US>