2013年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)大漲的五大依據
發(fā)布時(shí)間:2013-01-04
盡管住建部
依據一:土地供應減少,助推明年房?jì)r(jià)暴漲。
土地供應高的時(shí)候,價(jià)格就會(huì )下降。同樣,土地供應減少,也意味著(zhù)價(jià)格的上漲。一直推崇土地價(jià)格推高房地產(chǎn)價(jià)格的任志強日前重申其9月提出的觀(guān)點(diǎn):明年三月房?jì)r(jià)會(huì )暴漲。任志強再次強調,仍然是“土地負增長(cháng)是根源”。今年的土地供應不好,明年的供應量也不會(huì )增加。任志強指出,2012年住宅新開(kāi)工面積增長(cháng)為-11%,保障性住房也從700萬(wàn)套減少為500萬(wàn)套,投資也將隨之轉為負增長(cháng),如果2012年投資增長(cháng)約為15%-18%,那么2013年房地產(chǎn)投資就有可能下滑至13%左右。供給下降,需求不下降,二者的不平衡就意味著(zhù)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨暴漲的可能。任志強還列出了近年來(lái)土地供應減少與房?jì)r(jià)暴漲的先例:2003年以前土地負增長(cháng)導致了2007年房?jì)r(jià)暴漲;2008、2009年土地負增長(cháng)形成了2011年的房?jì)r(jià)暴漲。
依據二:銷(xiāo)售情況持續良好一線(xiàn)城市房市量?jì)r(jià)齊漲。
來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院研究員
依據三:一線(xiàn)城市再現“地王”頻出,二手房恐慌性搶購。
依據四:熱錢(qián)流入將致一線(xiàn)房?jì)r(jià)再度大漲。
在房地產(chǎn)調控的主基調尚未改變,除剛性需求被壓抑之外,投機資金也有極強的需求。熱錢(qián)專(zhuān)家、廣東省社科院研究員黎友煥日前表示,受QE4影響,境外熱錢(qián)正流入中國的房市和股市,一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)或再度大漲。如果說(shuō)QE3的不確定性曾令熱錢(qián)在進(jìn)入中國后躊躇不前,那么與美國失業(yè)率和通脹率掛鉤的QE4則是給熱錢(qián)吃了定心丸,黎友煥判斷,熱錢(qián)進(jìn)入中國將主要流向股市及一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。熱錢(qián)之所以敢出手一線(xiàn)房市,是因為從十八大到中央經(jīng)濟工作會(huì )議都已看出,中央為保增長(cháng)推進(jìn)城鎮化,不會(huì )對房地產(chǎn)調控再下狠手。在黎友煥看來(lái),熱錢(qián)既然進(jìn)來(lái),也不會(huì )賠本出局,目前三四線(xiàn)房市產(chǎn)品大量積壓,已經(jīng)泡沫化,而熱錢(qián)出手一線(xiàn)房市、股市,也將推進(jìn)人民幣資產(chǎn)全面泡沫化。根據對熱錢(qián)的跟蹤,黎友煥還預計,12月一線(xiàn)城市還會(huì )出現量?jì)r(jià)齊升的“繁榮”局面,泡沫還將進(jìn)一步擴大,這與中央相關(guān)調控政策不到位有很大關(guān)系。而對于熱錢(qián)出逃的節點(diǎn),黎友煥認為,“中國泡沫不夠大,熱錢(qián)不會(huì )走”。
依據五:房產(chǎn)稅或擱置,中央經(jīng)濟工作會(huì )議未提房產(chǎn)稅,顯示房地產(chǎn)調控有松動(dòng)跡象。
2011年初滬渝在全國首推房產(chǎn)稅試點(diǎn),因為稅率低,未涉存量房,并未達到調控房?jì)r(jià)目的。此后房產(chǎn)稅后續試點(diǎn)內容以及何時(shí)推廣一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管?chē)鴦?wù)院批轉的國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》明確,今年要加快財稅體制改革,適時(shí)擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍。但2012年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市并未擴容,財政部原打算今年在湖南、湖北試點(diǎn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的相關(guān)準備已暫停。國稅總局原副局長(cháng)許善達表示,個(gè)人住房房產(chǎn)稅不符合中國當前的形勢,事實(shí)也已充分證明試點(diǎn)不成功,應當明文中止。中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖的同時(shí),只字未提房產(chǎn)稅,曾被市場(chǎng)視為重大利空的房產(chǎn)稅或擱置,這很可能為一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)大漲點(diǎn)燃冬天里的一把火。