盡管住建部12月25日表示，明年將繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，但當日A股地產(chǎn)指數卻大漲4.38%，首次突破6月高點(diǎn)創(chuàng )2011年8月以來(lái)新高。迄今地產(chǎn)指數2012年大漲30%以上，房地產(chǎn)股的牛市是房市牛市的先行指標。綜合各方面信息表明，2013年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)大漲已在所難免。而2012年土地供應減少、全國主要城市房地產(chǎn)量?jì)r(jià)齊升、多地“地王”頻現，熱錢(qián)覬覦一線(xiàn)城市以及房產(chǎn)稅或擱置，都可能成為2013年國內城市，特別是一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)大漲的五大依據。

　　依據一：土地供應減少，助推明年房?jì)r(jià)暴漲。

　　土地供應高的時(shí)候，價(jià)格就會(huì )下降。同樣，土地供應減少，也意味著(zhù)價(jià)格的上漲。一直推崇土地價(jià)格推高房地產(chǎn)價(jià)格的任志強日前重申其9月提出的觀(guān)點(diǎn)：明年三月房?jì)r(jià)會(huì )暴漲。任志強再次強調，仍然是“土地負增長(cháng)是根源”。今年的土地供應不好，明年的供應量也不會(huì )增加。任志強指出，2012年住宅新開(kāi)工面積增長(cháng)為-11%，保障性住房也從700萬(wàn)套減少為500萬(wàn)套，投資也將隨之轉為負增長(cháng)，如果2012年投資增長(cháng)約為15%-18%，那么2013年房地產(chǎn)投資就有可能下滑至13%左右。供給下降，需求不下降，二者的不平衡就意味著(zhù)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨暴漲的可能。任志強還列出了近年來(lái)土地供應減少與房?jì)r(jià)暴漲的先例：2003年以前土地負增長(cháng)導致了2007年房?jì)r(jià)暴漲；2008、2009年土地負增長(cháng)形成了2011年的房?jì)r(jià)暴漲。

　　依據二：銷(xiāo)售情況持續良好一線(xiàn)城市房市量?jì)r(jià)齊漲。

　　來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君的數據顯示，北京、廣州、上海、深圳的商品住宅11月成交量同比漲幅分別達到114%、93%、98%、175%。中投證券的房地產(chǎn)行業(yè)（12.17-12.23）周報也指出，樓市暖冬行情持續，23城市一手房成交面積環(huán)比上升11%，同比上升84%，其中一線(xiàn)城市表現整體好于二線(xiàn)。因此一二線(xiàn)市場(chǎng)呈淡季不淡態(tài)勢。報告預計12月主要一二線(xiàn)城市成交量或將接近11月。與成交量上升的同時(shí)，11月份全國70個(gè)大中城市中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數上升至53個(gè)，較10月份增加了19個(gè)，房?jì)r(jià)平均漲幅也有所擴大，11月份再次出現了全國房?jì)r(jià)普漲的局面。中信證券（600030,股吧）的觀(guān)點(diǎn)認為，調控當局必須在房?jì)r(jià)上漲和經(jīng)濟下滑之間做出權衡，而在目前“穩增長(cháng)”的需求下，政府會(huì )在一定程度上容忍房?jì)r(jià)的上漲。

　　依據三：一線(xiàn)城市再現“地王”頻出，二手房恐慌性搶購。

　　12月24日，魯能集團以46.2億拍得天津天塔道地塊，樓面地價(jià)15000元/平方米，溢價(jià)率24.53%，刷新天津土地市場(chǎng)地塊出讓總價(jià)和樓面價(jià)年內紀錄，成為天津新的雙料地王。這距離國土部在12月18日表示將繼續堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖僅僅一個(gè)星期。此前，11月27日，北京、上海兩市土地市場(chǎng)“地王”同現，樓面均價(jià)均超3萬(wàn)元；11月28日，深圳也誕生新的總價(jià)“地王”；一線(xiàn)城市地王頻出，也引發(fā)了北京、上海、廣州等地在12月份陸續傳出恐慌性搶購二手房的消息。

　　依據四：熱錢(qián)流入將致一線(xiàn)房?jì)r(jià)再度大漲。

　　在房地產(chǎn)調控的主基調尚未改變，除剛性需求被壓抑之外，投機資金也有極強的需求。熱錢(qián)專(zhuān)家、廣東省社科院研究員黎友煥日前表示，受QE4影響，境外熱錢(qián)正流入中國的房市和股市，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)或再度大漲。如果說(shuō)QE3的不確定性曾令熱錢(qián)在進(jìn)入中國后躊躇不前，那么與美國失業(yè)率和通脹率掛鉤的QE4則是給熱錢(qián)吃了定心丸，黎友煥判斷，熱錢(qián)進(jìn)入中國將主要流向股市及一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。熱錢(qián)之所以敢出手一線(xiàn)房市，是因為從十八大到中央經(jīng)濟工作會(huì )議都已看出，中央為保增長(cháng)推進(jìn)城鎮化，不會(huì )對房地產(chǎn)調控再下狠手。在黎友煥看來(lái)，熱錢(qián)既然進(jìn)來(lái)，也不會(huì )賠本出局，目前三四線(xiàn)房市產(chǎn)品大量積壓，已經(jīng)泡沫化，而熱錢(qián)出手一線(xiàn)房市、股市，也將推進(jìn)人民幣資產(chǎn)全面泡沫化。根據對熱錢(qián)的跟蹤，黎友煥還預計，12月一線(xiàn)城市還會(huì )出現量?jì)r(jià)齊升的“繁榮”局面，泡沫還將進(jìn)一步擴大，這與中央相關(guān)調控政策不到位有很大關(guān)系。而對于熱錢(qián)出逃的節點(diǎn)，黎友煥認為，“中國泡沫不夠大，熱錢(qián)不會(huì )走”。

　　依據五：房產(chǎn)稅或擱置，中央經(jīng)濟工作會(huì )議未提房產(chǎn)稅，顯示房地產(chǎn)調控有松動(dòng)跡象。

　　2011年初滬渝在全國首推房產(chǎn)稅試點(diǎn)，因為稅率低，未涉存量房，并未達到調控房?jì)r(jià)目的。此后房產(chǎn)稅后續試點(diǎn)內容以及何時(shí)推廣一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管?chē)鴦?wù)院批轉的國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》明確，今年要加快財稅體制改革，適時(shí)擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍。但2012年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市并未擴容，財政部原打算今年在湖南、湖北試點(diǎn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的相關(guān)準備已暫停。國稅總局原副局長(cháng)許善達表示，個(gè)人住房房產(chǎn)稅不符合中國當前的形勢，事實(shí)也已充分證明試點(diǎn)不成功，應當明文中止。中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖的同時(shí)，只字未提房產(chǎn)稅，曾被市場(chǎng)視為重大利空的房產(chǎn)稅或擱置，這很可能為一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)大漲點(diǎn)燃冬天里的一把火。