三季度地價(jià)增速放緩 全年土地市場(chǎng)處盤(pán)整態(tài)勢
發(fā)布時(shí)間:2012-11-09
近日,國土資源部公布今年第三季度全國地價(jià)的總體情況,情況報告顯示,第三季度全國主要監測城市地價(jià)總體水平是3093元/平方米。其中,和住房相關(guān)度最高的住宅用地價(jià)格三季度平均4564元/平方米,環(huán)比增長(cháng)0.92%,同比增長(cháng)1.03%,地價(jià)同比增速繼續放緩,增速連續5個(gè)季度回調。而近幾個(gè)月來(lái)房企頻頻出手拿地的新聞引起業(yè)內廣泛關(guān)注,報告認為,四季度土地供需將雙向增加,市場(chǎng)活躍度有所上升,全年土地市場(chǎng)整體將處于盤(pán)整態(tài)勢,地價(jià)不會(huì )出現大幅漲跌。
全國第三季度地價(jià)增速放緩
國土資源部發(fā)布的《2012年第三季度全國主要城市地價(jià)監測報告》顯示,全國地價(jià)水平總體平穩,環(huán)比增速微升,同比增速持續放緩。2012年第三季度,全國主要監測城市地價(jià)總體水平為3093元/平方米,住宅地價(jià)為4564元/平方米。第三季度末,全國主要監測城市住宅地價(jià)同比增長(cháng)率為1.03%,地價(jià)同比增速繼續放緩,增速連續五個(gè)季度回調。
報告稱(chēng),第三季度各城市住宅用地價(jià)格環(huán)比增長(cháng)率總體處于平穩波動(dòng)態(tài)勢,105個(gè)城市中漲幅位于-1%至1%區間的城市共計63個(gè),漲幅超過(guò)3%的城市6個(gè),分別為呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(yáng)(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價(jià)格環(huán)比持平和下降的城市為21個(gè),較上一季度減少33個(gè),與近期70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化態(tài)勢基本一致。
房企拿地熱情高漲 報告:全年地價(jià)不會(huì )出現大幅漲跌
近來(lái),房企加快拿地步伐。繼龍頭萬(wàn)科接連大手筆拿地后,保利、金融街等房企也接連出手拿地。
而另?yè)溂业禺a(chǎn)的統計數據顯示,保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chǎn)等十家一線(xiàn)房企在今年1-9月份的拿地金額約為931億元。而僅在第三季度這十家房企的拿地金額就達到了572億元。
不少業(yè)內人士分析,房企拿地復蘇表明房企資金面得到緩解,對后市存有樂(lè )觀(guān)預期。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強日前表示,目前土地市場(chǎng)已經(jīng)觸底回暖。未來(lái)整個(gè)土地市場(chǎng)走勢逐步好轉。
對后期走勢的預判,國土資源部的報告分析則稱(chēng),綜合國內外因素影響,宏觀(guān)經(jīng)濟走低的態(tài)勢在短期內難以改變,采取多種措施促進(jìn)經(jīng)濟平穩健康發(fā)展仍是中央及地方各級政府在今后一段時(shí)間的首要目標;貨幣政策或將繼續適度調整,政府投資力度進(jìn)一步加大。在此背景下,四季度,土地供需將雙向增加,市場(chǎng)活躍度有所上升,全年土地市場(chǎng)整體將處于盤(pán)整態(tài)勢,地價(jià)不會(huì )出現大幅漲跌。就房地產(chǎn)用地而言,二、三季度商、住地價(jià)的平穩微升態(tài)勢與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化軌跡基本吻合,如無(wú)實(shí)質(zhì)緊縮型房地產(chǎn)調控政策出臺,預計2012年第四季度,商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續回升。