李嘉誠內地或囤地13塊 北京十三陵皇家別墅擱淺8年
發(fā)布時(shí)間:2012-08-20
“集團并無(wú)在內地囤地,批評的聲音全是錯?!??xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />
這只是長(cháng)和系旗下項目涉嫌閑置的冰山一角,其在全國8個(gè)城市13個(gè)項目,均不同程度的疑似閑置。據不完全統計,這些項目的土地價(jià)格近100億元。
然而現實(shí)情況是,長(cháng)和系旗下的眾多項目或將繼續“閑置”,并信誓旦旦地否認“囤地”。
皇家別墅擱淺8年
“巍巍的燕山山脈,自西北逶迤而來(lái);環(huán)山之內,是洪水沖刷形成的小盆地;綠樹(shù)濃蔭之中,一座座紅墻黃瓦的陵園建筑,檐牙高啄,金碧輝煌,坐落在東、西、北三面的山麓上?!边@便是位于北京市昌平區、被稱(chēng)為“世界上保存最完整、埋葬皇帝最多的墓葬群”—十三陵世界文化遺產(chǎn)保護區。
在這片環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)水上乘的十三陵世界文化遺產(chǎn)保護區里,長(cháng)和系正計劃打造占地25.
早在
該地塊坐落于北京昌平區十三陵鎮北新村,毗鄰十三陵水庫和北京國際高爾夫球俱樂(lè )部,容積率為0.3,長(cháng)江實(shí)業(yè)和和記黃埔官網(wǎng)均稱(chēng),“將建成為十三陵世界文化遺產(chǎn)保護區內罕有的高檔低密度住宅區?!币蚱渥溆谑晔澜邕z產(chǎn)某建設控制區里,被業(yè)內人士稱(chēng)為“皇家別墅”。
但是5年后的2010年8月,和記黃埔巨資打造的“皇家別墅”北新嘉園項目,卻登上了國土部曝光的“閑置土地黑名單”。
對于這一“皇家別墅”閑置近6年的原因,和記黃埔將責任推到政府身上。然而,北京市昌平區國土分局工作人員在
但是直到拿地8年多后的今天,這一“皇家別墅”項目仍處于“計劃中”,仍未開(kāi)工,和記黃埔2011年年報顯示,預計2014年僅能完成該項目的1%。昌平區國土分局工作人員在采訪(fǎng)回復中稱(chēng):“據了解,該項目現正辦理調規等相關(guān)工作。近年來(lái),我局曾多次以書(shū)面形式和口頭形式催促其盡快開(kāi)工未果?!?SPAN lang=EN-US>
和記黃埔計劃打造的“皇家別墅”北新嘉園項目,距合同約定的
《閑置土地處置辦法》規定:“未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的,按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費。未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的,無(wú)償收回國有建設用地使用權?!?SPAN lang=EN-US>
而和記黃埔計劃打造的“皇家別墅”北新嘉園項目,未動(dòng)工開(kāi)發(fā)遠遠超過(guò)兩年,是否會(huì )被收回?昌平區國土分局工作人員在回復中巧妙地回答:“下一步將依照新修訂的《閑置土地處理辦法》對相關(guān)情況進(jìn)行界定并依規處理?!?
“并無(wú)在內地囤地”?
北京十三陵的“皇家別墅”北新嘉園項目,只是長(cháng)和系旗下的長(cháng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔“土地閑置”的一個(gè)縮影,雙方在全國8市共有13個(gè)項目涉嫌閑置。
《閑置土地處置辦法》中規定:“已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設用地面積占應動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設用地總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%,中止開(kāi)發(fā)建設滿(mǎn)一年的國有建設用地,也可以認定為閑置土地?!?SPAN lang=EN-US>
2005年5月,和記黃埔與長(cháng)江實(shí)業(yè)斥資16億元拿下武漢江漢區花樓街和老浦片兩個(gè)舊城改造地塊,占地面積共 約16萬(wàn)平方米,但截至2011年底,這兩個(gè)項目仍處于“計劃中”。和記黃埔2011年年報顯示,預計在拿地10年后的2015年,才能完成老浦片區項目的1%、花樓街項目5%。
雙方在
2005年年底,雙方還聯(lián)合獲得上海浦東新區世紀大道2-4地段世紀匯項目,該項目占地5萬(wàn)多平方米,總投資額達47億元,但是直到拿地6年后的
2006年10月,長(cháng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)合以8.32億元的代價(jià),從富都世界發(fā)展有限公司的手中,取得上海陸家嘴金融貿易區X3-2地塊的土地使用權,總建筑面積為
兩個(gè)月后,雙方又斥資22億元獲得上海真如城市綜合體項目,但是在拿地3年后的2009年4月才開(kāi)工。和記黃埔2011年年報預計,拿地6年后的今年,僅能完成該項目的30%,整個(gè)項目要到2018年才能完成。
2006年12月,雙方還獲得江門(mén)占地133萬(wàn)平方米的銀湖灣項目,總投資額達21億元,打造銀湖灣游艇休閑度假區。但是截至拿地5年后的2011年年底,該項目仍處于“地盤(pán)平整中”,和記黃埔預計,拿地7年后的2013年僅能完成1%。
2007年4月,長(cháng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔還聯(lián)手斥資24.5億元,獲得重慶南岸楊家山片區2500畝土地,宣布投資120億元打造集中高檔高層住宅、商業(yè)等為一體的新城區。但是截至去年底,該項目仍處于“計劃中”,和記黃埔2011年年報顯示,預計在拿地13年后的2020年才能完成該項目的1%。同樣于2007年拿下的深圳觀(guān)瀾湖地塊,雖然目前已開(kāi)工建設,但是和記黃埔年報預計,在拿地5年后的今年,僅能完成該項目的10%。
2008年1月,雙方以11.6億元的價(jià)格,摘得上海嘉定南翔地塊,2011年底剛開(kāi)工,和記黃埔預計6年后的2014年能完成5%。同年,雙方還獲得上海周浦鎮“御沁園”項目,該項目占地面積約26.
此外,長(cháng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔在2005年拿下的廣州增城項目,總建筑面積達214萬(wàn)平方米,在6年后的
和記黃埔與長(cháng)江實(shí)業(yè)上述8城市的13個(gè)項目是否屬于閑置?為何開(kāi)發(fā)速度如此之慢?截至發(fā)稿時(shí),和記黃埔媒體聯(lián)絡(luò )人李惠明和李翠華仍然沒(méi)有給予時(shí)代周報記者任何回復。
然而報道稱(chēng),和記黃埔與長(cháng)江實(shí)業(yè)掌門(mén)人的李嘉誠在
“沒(méi)有一個(gè)項目不是希望能加快開(kāi)工”,李嘉誠說(shuō),目前集團在內地的發(fā)展基本都是自有資金,并沒(méi)有貸款,一切的工程都會(huì )依法進(jìn)行,并且與政府充分合作。
變相囤地成了商業(yè)模式
長(cháng)和系接二連三地否認囤地的說(shuō)法,卻難以讓人信服。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強在接受時(shí)代周報記者采訪(fǎng)時(shí)曾說(shuō):“其他開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)項目要四五年時(shí)間,而和記黃埔開(kāi)發(fā)一個(gè)項目卻要花8年甚至10年時(shí)間,這實(shí)際上就是一種變相囤地。如果是某一個(gè)特定的項目,背后可以有什么復雜的原因,但是現在它普遍這么做,這就是它的一種商業(yè)模式?!?SPAN lang=EN-US>
實(shí)際上,長(cháng)和系也正在踐行著(zhù)這一商業(yè)模式。雙方于
2010年11月,雙方還斥資12.7億元摘得大連市“臥龍灣國際商務(wù)區”的兩幅地塊,占地總面積約32萬(wàn)平方米,建筑面積近40萬(wàn)平方米。截至2011年年底,該項目仍處于“計劃中”,和記黃埔年報預計,在拿地5年后的2015年能完成該項目的1%。
在拿下上述兩幅地塊后,2010年12月,和記黃埔與長(cháng)江實(shí)業(yè)拿地速度依然不減,一個(gè)月內在3個(gè)城市摘得3幅地塊,其中不乏“地王”項目:
但是在急速拿地之后,和記黃埔與長(cháng)江實(shí)業(yè)卻依然像以前一樣,進(jìn)行著(zhù)“蝸?!卑愕拈_(kāi)發(fā)。截至2011年年底,上述三項目仍處于“計劃中”。和記黃埔去年年報顯示,預計在拿地3年后的2013年,中山翠麗湖項目和上海青浦區趙巷項目?jì)H分別能完成1%,南京建鄴區應天大街“地王”項目,預計在拿地5年后的2015年才能完成1%。
但是進(jìn)入2011年,和記黃埔與長(cháng)江實(shí)業(yè)仍在加速拿地。2011年6月,雙方斥資4.6億元投得占地16萬(wàn)平方米的長(cháng)春國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區商住地塊;8月,又耗資19億元成功拿下占地14萬(wàn)平方米的大連西崗區黑咀子碼頭商住地塊;11月,又拿出8.9億元摘得占地7.
按照和記黃埔去年年報預計,在拿地3年后的2014年,能完成長(cháng)春高新區項目的1%;在拿地4年后的2015年,能完成佛山市禪城區南莊鎮項目的1%;拿地5年后的2016年,能完成大連西崗區黑嘴子項目的1%。
如果長(cháng)和系旗下的上述8個(gè)項目,按照和記黃埔2011年年報預計的開(kāi)發(fā)速度開(kāi)發(fā),都將涉嫌成為閑置土地。
國土部新聞處處長(cháng)龍兵在接受時(shí)代周報記者采訪(fǎng)時(shí)表示:“按照《土地法》規定,超過(guò)兩年未開(kāi)發(fā),肯定要收回。但是在實(shí)際執行中,有些人總能找到規避的辦法,責任最后也都不是由他承擔?!?SPAN lang=EN-US>