在品牌房企無(wú)意北京拿地的同時(shí)，二三線(xiàn)城市迎來(lái)了土地出讓高峰，以萬(wàn)科、萬(wàn)達等為代表的房企頻繁出手抄底拿地，布局二三線(xiàn)城市。業(yè)內專(zhuān)家稱(chēng)，房企資金回籠、土地價(jià)格相對較低使得房企迎來(lái)了拿地好時(shí)機。而受制于供應匱乏，5月北京土地市場(chǎng)分外冷清，無(wú)一宗經(jīng)營(yíng)性用地成交。

房企二三線(xiàn)城市抄底拿地

4月份以來(lái)房企在二三線(xiàn)城市頻繁拿地，萬(wàn)科、萬(wàn)達、碧桂園、招商、綠地、中鐵、金科等紛紛出動(dòng)，在佛山、沈陽(yáng)、合肥、大連、重慶等多地摘得多宗地塊，且多以底價(jià)斬獲。

其中，萬(wàn)科的動(dòng)作較大，從4月份開(kāi)始，萬(wàn)科在青島、唐山、南充、貴陽(yáng)拿下5宗地塊，占地總面積為33.6萬(wàn)平米，規劃建筑面積共91.5萬(wàn)平米。4月下旬到5月初，金科以約12億元的價(jià)格，接連拿下重慶4宗土地，占地面積約48萬(wàn)平米。綠地地產(chǎn)則斥資8.7億元，一舉斬獲濟南3宗商業(yè)金融用地、4宗住宅用地。此外，5月8日，雅居樂(lè )公告稱(chēng)，以6.96億元的總代價(jià)，獲得重慶市大渡口區一宗住宅及商業(yè)用地。次日，碧桂園以底價(jià)1.585億元將佛山一宗住宅用地收入囊中。值得關(guān)注的還有大連萬(wàn)達，該公司于5月24日以總價(jià)20.36億拿下佛山南海區一地塊，該地塊是當日掛牌出讓的城鎮住宅用地兼容商服用地。

雖然房企的資金狀況不如從前，但開(kāi)發(fā)商內部人士指出，價(jià)格便宜的好地塊依然對房企有很大的吸引力，為了保證明年的銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商會(huì )千方百計找錢(qián)出手拿地，特別是大型開(kāi)發(fā)商們。東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監賈玉鵬告訴記者，目前公司的主要策略還是快速出貨，回籠資金，以便在下半年合適的時(shí)機出手拿地。

專(zhuān)家稱(chēng)拿地好時(shí)機到來(lái)

對于目前的土地市場(chǎng)情況，業(yè)內專(zhuān)家認為，房企拿地的好時(shí)機到來(lái)。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在日前舉行的“2012中國土地市場(chǎng)形勢分析報告會(huì )”上表示，雖然房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但在未來(lái)城鎮化發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)還將持續發(fā)展。在目前的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢下，一方面要穩定房地產(chǎn)調控政策，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，另一方面要加快保障房建設。他認為現在是拿地好時(shí)機。

黃金灣投資集團董事長(cháng)申威也表達了同樣的觀(guān)點(diǎn)，申威稱(chēng)，從地價(jià)走低、地方調控政策微調、近期萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商紛紛拿地等因素分析，土地市場(chǎng)的這種疲軟態(tài)勢暗含著(zhù)價(jià)值洼地顯現的信號。對于有實(shí)力、有核心競爭力的開(kāi)發(fā)商而言，目前是非常好的拿地時(shí)機，也是逆市擴張的好時(shí)機。

在此前的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，復星國際董事長(cháng)郭廣昌表示，對調控政策將樂(lè )觀(guān)其成，今年將是加大拿地的好時(shí)機。據其透露，集團今年拿地主要以一二線(xiàn)為主，會(huì )關(guān)注北京、上海，同時(shí)也會(huì )留意天津、南京、重慶、武漢、成都等城市的機會(huì )。今年尚未確定拿地的面積多少，但仍然傾向由星浩資本增加土儲，且今年仍看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，將加大在地產(chǎn)上的投資。

京前5月土地收入同比下降49%

與品牌房企頻繁出手二三線(xiàn)城市相比，北京土地市場(chǎng)顯得更為落寞。在過(guò)去的前5個(gè)月里，北京共計成交57塊土地，土地出讓金累計為135.6億元，僅為去年全年的12.8%，同比下降48.7%。鏈家地產(chǎn)的統計數據顯示，前5月住宅用地累計成交7塊，建筑規劃面積為124.7萬(wàn)平米，僅為去年的13.4%，出讓金為72.5億元，為去年的15.3%，平均樓面價(jià)為5814元/平米。商業(yè)用地累計成交10塊，建筑規劃面積為122.6萬(wàn)平米，商服土地出讓金為47.5億元。

對于今年的土地出讓情況，鏈家地產(chǎn)陳雪認為，土地收入同比縮水的原因，一方面是由于前5月新入市地塊數量同比大幅減少6成，另一方面，當期平均樓面價(jià)大幅下滑，低價(jià)位的樓面價(jià)也是造成目前土地出讓金大幅下降的原因之一；此外，住宅用地樓面價(jià)同比出現漲幅，僅是由稀缺地塊拉動(dòng)，整體土地市場(chǎng)樓面均價(jià)同比仍呈現大幅滑落的局面。

北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，在前5月土地出讓金不足200億的情況下，預計今年土地市場(chǎng)交易很難達到800億的規模，溢價(jià)率、開(kāi)發(fā)商拿地的積極性都將降低到最近數年的最低。