隨著(zhù)樓市“小陽(yáng)春”的深入，4月以來(lái)，房企的價(jià)格策略出現分化。最新監測顯示，從2011年10月入市的商品房項目來(lái)看，目前已有近四成樓盤(pán)出現降價(jià)，另外六成樓盤(pán)則出現試探性漲價(jià)。

　　不過(guò)，值得注意的是，雖然各項目降價(jià)后的銷(xiāo)售情況大有不同，但是可以看出，漲價(jià)項目的銷(xiāo)量普遍出現下滑。業(yè)內人士分析，隨著(zhù)新入市樓盤(pán)的增多，此前試探性漲價(jià)的項目有可能再次回調價(jià)格。

　　熱銷(xiāo)樓盤(pán)逆市小漲 銷(xiāo)量下滑

　　“這年頭，漲價(jià)立馬就沒(méi)人要?！苯?，記者來(lái)到位于大興區地鐵4號線(xiàn)沿線(xiàn)某樓盤(pán)售樓處，聽(tīng)到了一位正往外走的中年男子的抱怨。

　　正如該購房人所言，這個(gè)項目由去年底剛開(kāi)盤(pán)時(shí)萬(wàn)元出頭的成交價(jià)，已經(jīng)漲至了目前的1.25萬(wàn)至1.35萬(wàn)，每平米上漲兩成以上。雖然記者發(fā)現漲價(jià)后的戶(hù)型與此前銷(xiāo)售的戶(hù)型并無(wú)差別，但當記者向售樓小姐詢(xún)問(wèn)為何漲價(jià)時(shí)，得到的解釋則是“位置、產(chǎn)品類(lèi)型不同，自然會(huì )造成價(jià)格偏差”。

　　記者從市住建委網(wǎng)站上查詢(xún)到，該項目漲價(jià)后成交量環(huán)比出現了25%的下滑。

　　而在通州，曾經(jīng)勇奪2011下半年通州銷(xiāo)售冠軍的樓盤(pán)K2百合灣也面臨同樣的尷尬，自4月份每平米上漲了千元以后，成交量已出現六成以上的下滑。

　　開(kāi)發(fā)商試探性漲價(jià)再遇寒流

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對2011年四季度以來(lái)入市的期房項目監測顯示，在有成交的38個(gè)項目中，六成項目?jì)r(jià)格出現上調。包括龍湖時(shí)代天街和百合灣嘉園等數個(gè)熱銷(xiāo)項目4月價(jià)格都出現5%左右的上漲。

　　而從成交量來(lái)看，幾乎所有漲價(jià)項目都出現了環(huán)比下降。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認為，對于部分熱銷(xiāo)項目來(lái)說(shuō)，這種價(jià)格上調的策略可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的“試探性漲價(jià)”。但由于其后市漲價(jià)空間有限，或許會(huì )在低價(jià)入市項目的壓力下回調價(jià)格。

　　以大興板塊為例，近期聯(lián)港幸福灣等項目將低價(jià)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格為10800元/平米起，而實(shí)際成交價(jià)格有可能落入萬(wàn)元以?xún)?，或許將倒逼同區域漲價(jià)項目回調價(jià)格。

　　陳雪認為，目前市場(chǎng)上購房者仍然以剛性需求為主，已經(jīng)形成“降價(jià)有可能賣(mài)好，漲價(jià)一定賣(mài)不好”的基調。而從漲價(jià)項目成交情況來(lái)看，即使熱銷(xiāo)項目，一旦漲價(jià)市場(chǎng)就會(huì )迅速做出反應。

　　業(yè)內預計，隨著(zhù)5月新房項目的集中入市，尤其是部分項目的低價(jià)入市，5、6月份全市降價(jià)樓盤(pán)的整體數量和降幅都有進(jìn)一步擴大的趨勢。

　　部分漲價(jià)項目成交量變化（單位：元/平方米）

　　項目名稱(chēng) 3月份價(jià)格 4月份價(jià)格 價(jià)格變化 成交量變化

　　創(chuàng )新園 12296 12857 4.56% -70.67%

　　保利羅蘭小區 14704 15530 5.62% -50.99%

　　龍山錦園小區 12029 12713 5.69% -20.00%

　　隆華熙園 10700 11438 6.90% -67.39%

　　K2百合灣嘉園 18185 19539 7.45% -63.16%