北京60%樓盤(pán)試探性漲價(jià)
發(fā)布時(shí)間:2012-05-08
隨著(zhù)樓市“小陽(yáng)春”的深入,4月以來(lái),房企的價(jià)格策略出現分化。最新監測顯示,從2011年10月入市的商品房項目來(lái)看,目前已有近四成樓盤(pán)出現降價(jià),另外六成樓盤(pán)則出現試探性漲價(jià)。
不過(guò),值得注意的是,雖然各項目降價(jià)后的銷(xiāo)售情況大有不同,但是可以看出,漲價(jià)項目的銷(xiāo)量普遍出現下滑。業(yè)內人士分析,隨著(zhù)新入市樓盤(pán)的增多,此前試探性漲價(jià)的項目有可能再次回調價(jià)格。
熱銷(xiāo)樓盤(pán)逆市小漲 銷(xiāo)量下滑
“這年頭,漲價(jià)立馬就沒(méi)人要?!苯?,記者來(lái)到位于大興區地鐵4號線(xiàn)沿線(xiàn)某樓盤(pán)售樓處,聽(tīng)到了一位正往外走的中年男子的抱怨。
正如該購房人所言,這個(gè)項目由去年底剛開(kāi)盤(pán)時(shí)萬(wàn)元出頭的成交價(jià),已經(jīng)漲至了目前的1.25萬(wàn)至1.35萬(wàn),每平米上漲兩成以上。雖然記者發(fā)現漲價(jià)后的戶(hù)型與此前銷(xiāo)售的戶(hù)型并無(wú)差別,但當記者向售樓小姐詢(xún)問(wèn)為何漲價(jià)時(shí),得到的解釋則是“位置、產(chǎn)品類(lèi)型不同,自然會(huì )造成價(jià)格偏差”。
記者從市住建委網(wǎng)站上查詢(xún)到,該項目漲價(jià)后成交量環(huán)比出現了25%的下滑。
而在通州,曾經(jīng)勇奪2011下半年通州銷(xiāo)售冠軍的樓盤(pán)K2百合灣也面臨同樣的尷尬,自4月份每平米上漲了千元以后,成交量已出現六成以上的下滑。
開(kāi)發(fā)商試探性漲價(jià)再遇寒流
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對2011年四季度以來(lái)入市的期房項目監測顯示,在有成交的38個(gè)項目中,六成項目?jì)r(jià)格出現上調。包括龍湖時(shí)代天街和百合灣嘉園等數個(gè)熱銷(xiāo)項目4月價(jià)格都出現5%左右的上漲。
而從成交量來(lái)看,幾乎所有漲價(jià)項目都出現了環(huán)比下降。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認為,對于部分熱銷(xiāo)項目來(lái)說(shuō),這種價(jià)格上調的策略可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的“試探性漲價(jià)”。但由于其后市漲價(jià)空間有限,或許會(huì )在低價(jià)入市項目的壓力下回調價(jià)格。
以大興板塊為例,近期聯(lián)港幸福灣等項目將低價(jià)開(kāi)盤(pán),價(jià)格為10800元/平米起,而實(shí)際成交價(jià)格有可能落入萬(wàn)元以?xún)?,或許將倒逼同區域漲價(jià)項目回調價(jià)格。
陳雪認為,目前市場(chǎng)上購房者仍然以剛性需求為主,已經(jīng)形成“降價(jià)有可能賣(mài)好,漲價(jià)一定賣(mài)不好”的基調。而從漲價(jià)項目成交情況來(lái)看,即使熱銷(xiāo)項目,一旦漲價(jià)市場(chǎng)就會(huì )迅速做出反應。
業(yè)內預計,隨著(zhù)5月新房項目的集中入市,尤其是部分項目的低價(jià)入市,5、6月份全市降價(jià)樓盤(pán)的整體數量和降幅都有進(jìn)一步擴大的趨勢。
部分漲價(jià)項目成交量變化(單位:元/平方米)
項目名稱(chēng) 3月份價(jià)格 4月份價(jià)格 價(jià)格變化 成交量變化
創(chuàng )新園 12296 12857 4.56% -70.67%
保利羅蘭小區 14704 15530 5.62% -50.99%
龍山錦園小區 12029 12713 5.69% -20.00%
隆華熙園 10700 11438 6.90% -67.39%
K2百合灣嘉園 18185 19539 7.45% -63.16%