重慶樓市重現“三高” 投資客逐步入市抄底
發(fā)布時(shí)間:2012-03-23
上周,重慶樓市重現“三高”:?jiǎn)沃艹山涣縿?chuàng )下去年以來(lái)的最高紀錄,新開(kāi)盤(pán)個(gè)數、新批預售量也是今年以來(lái)的最高值。
領(lǐng)域機構認為,由于房源備案登記存在一定滯后性,上周的成交數據充分反映出2月底、3月初的熱銷(xiāo)態(tài)勢,重慶樓市正在邁向全面復蘇,由剛需逐步蔓延至改善性需求。
環(huán)比漲三成
高層仍是成交主力
領(lǐng)域機構根據網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數據統計,上周,3月12日至18日,重慶主城區共成交商品房6126套,成交建筑面積約58萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲34%左右。
領(lǐng)域機構市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)畏治?,“兩?huì )”結束后,中央政府釋放出“保剛需”的政策導向,從上周的成交情況來(lái)看,高層仍然是絕對的成交主力,占比87%,樓市復蘇已蔓延至改善性置業(yè)人群,投資客也逐步入市想要抄底。
房?jì)r(jià)方面,上周成交建面均價(jià)為6326元/平方米,環(huán)比上漲93元/平方米。張?chǎng)握J為,從近兩個(gè)月的成交均價(jià)來(lái)看,基本上穩定在6200-6300元/平方米的區間,上周中高端物業(yè)的占比提高,因此成交均價(jià)出現結構性微漲。
他預測,后期單周成交量將保持在5000套左右的高位,截至3月18日的成交量已同2月全月持平,因此估計3月的成交量將突破200萬(wàn)平方米。
緊鑼密鼓推盤(pán)
去化率仍高達55%
上周,新開(kāi)盤(pán)項目達24個(gè),共推出建筑面積近38萬(wàn)平方米,新開(kāi)盤(pán)個(gè)數為今年以來(lái)最高。
幾個(gè)項目共推出4021套房源,當天銷(xiāo)售2218套,開(kāi)盤(pán)去化率仍高達55%。該數據雖較上周有所下降,但出現多個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)乘勝追擊,高頻率持續加推的情況。比如復地新城就已是連續兩周推盤(pán);龍湖U城兩周前剛開(kāi)過(guò)一次盤(pán),現又再次推售。
華潤二十四城延續前幾次的熱銷(xiāo)勢頭,推了330套賣(mài)了328套,去化率高達99%。
中高端物業(yè)在上周集中放量,24個(gè)項目中占了9個(gè),但除了晉愉盛世融城達到72%的去化率之外,其余項目表現平平,這說(shuō)明改善性置業(yè)人群的觀(guān)望情緒仍較嚴重,開(kāi)發(fā)商也應謹慎推盤(pán),不要過(guò)于樂(lè )觀(guān)。
預售量持續高位
中高端項目占比加大
上周,新批準預售項目有20個(gè),新批準預售面積約42萬(wàn)平方米,較前一周大幅增加,創(chuàng )下今年以來(lái)的最高值。
20個(gè)項目當中只有7個(gè)項目還未開(kāi)盤(pán),包括萬(wàn)科渝園、華宇北城商務(wù)街、雅居樂(lè )國際花園、融匯半島、南方東銀ARC中央廣場(chǎng)等,將于近期入市。
值得一提的是,中高端物業(yè)獲取預售量加大,張?chǎng)握J為,這表現出開(kāi)發(fā)商迫切推盤(pán)的心態(tài),加速獲取預售,以搶奪客群。
從區域來(lái)看,主城各區都有項目新拿預售,可謂多面開(kāi)花。