上周，重慶樓市重現“三高”：?jiǎn)沃艹山涣縿?chuàng )下去年以來(lái)的最高紀錄，新開(kāi)盤(pán)個(gè)數、新批預售量也是今年以來(lái)的最高值。

　　領(lǐng)域機構認為，由于房源備案登記存在一定滯后性，上周的成交數據充分反映出2月底、3月初的熱銷(xiāo)態(tài)勢，重慶樓市正在邁向全面復蘇，由剛需逐步蔓延至改善性需求。

　　環(huán)比漲三成

　　高層仍是成交主力

　　領(lǐng)域機構根據網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數據統計，上周，3月12日至18日，重慶主城區共成交商品房6126套，成交建筑面積約58萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲34%左右。

　　領(lǐng)域機構市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)畏治?，“兩?huì )”結束后，中央政府釋放出“保剛需”的政策導向，從上周的成交情況來(lái)看，高層仍然是絕對的成交主力，占比87%，樓市復蘇已蔓延至改善性置業(yè)人群，投資客也逐步入市想要抄底。

　　房?jì)r(jià)方面，上周成交建面均價(jià)為6326元/平方米，環(huán)比上漲93元/平方米。張?chǎng)握J為，從近兩個(gè)月的成交均價(jià)來(lái)看，基本上穩定在6200－6300元/平方米的區間，上周中高端物業(yè)的占比提高，因此成交均價(jià)出現結構性微漲。

　　他預測，后期單周成交量將保持在5000套左右的高位，截至3月18日的成交量已同2月全月持平，因此估計3月的成交量將突破200萬(wàn)平方米。

　　緊鑼密鼓推盤(pán)

　　去化率仍高達55%

　　上周，新開(kāi)盤(pán)項目達24個(gè)，共推出建筑面積近38萬(wàn)平方米，新開(kāi)盤(pán)個(gè)數為今年以來(lái)最高。

　　幾個(gè)項目共推出4021套房源，當天銷(xiāo)售2218套，開(kāi)盤(pán)去化率仍高達55%。該數據雖較上周有所下降，但出現多個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)乘勝追擊，高頻率持續加推的情況。比如復地新城就已是連續兩周推盤(pán)；龍湖U城兩周前剛開(kāi)過(guò)一次盤(pán)，現又再次推售。

　　華潤二十四城延續前幾次的熱銷(xiāo)勢頭，推了330套賣(mài)了328套，去化率高達99%。

　　中高端物業(yè)在上周集中放量，24個(gè)項目中占了9個(gè)，但除了晉愉盛世融城達到72%的去化率之外，其余項目表現平平，這說(shuō)明改善性置業(yè)人群的觀(guān)望情緒仍較嚴重，開(kāi)發(fā)商也應謹慎推盤(pán)，不要過(guò)于樂(lè )觀(guān)。

　　預售量持續高位

　　中高端項目占比加大

　　上周，新批準預售項目有20個(gè)，新批準預售面積約42萬(wàn)平方米，較前一周大幅增加，創(chuàng )下今年以來(lái)的最高值。

　　20個(gè)項目當中只有7個(gè)項目還未開(kāi)盤(pán)，包括萬(wàn)科渝園、華宇北城商務(wù)街、雅居樂(lè )國際花園、融匯半島、南方東銀ARC中央廣場(chǎng)等，將于近期入市。

　　值得一提的是，中高端物業(yè)獲取預售量加大，張?chǎng)握J為，這表現出開(kāi)發(fā)商迫切推盤(pán)的心態(tài)，加速獲取預售，以搶奪客群。

　　從區域來(lái)看，主城各區都有項目新拿預售，可謂多面開(kāi)花。