全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)1月環(huán)比“零上漲”的局面未能持續。國家統計局昨天公布的數據顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，有4個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比微漲，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市也比1月時(shí)多出6個(gè)。樓市是否正在回暖？對此，專(zhuān)家認為，樓市短暫的回暖不能改變房?jì)r(jià)回落的大趨勢。

　　數據

　　部分城市環(huán)比漲價(jià)

　　北京同比環(huán)比均降價(jià)

　　今年1月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量為0，但2月份有4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現了環(huán)比上漲，不過(guò)漲幅都沒(méi)有超過(guò)0.1%；其余66個(gè)城市中，有45個(gè)城市環(huán)比下降，21個(gè)城市環(huán)比持平。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，比1月份增加了12個(gè)。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有32個(gè)，漲幅均未超過(guò)2.7%。

　　二手住宅方面，2月份，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量從1月份的5個(gè)增長(cháng)到11個(gè)，不過(guò)漲幅均未超過(guò)0.4%。在其他59個(gè)城市中，有45個(gè)城市價(jià)格下降，14個(gè)價(jià)格持平。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有44個(gè)，比1月份增加了7個(gè)。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有23個(gè)，漲幅均未超過(guò)3.3%。

　　就北京的情況來(lái)看，2月本市新建商品住宅價(jià)格同比下降0.5%，環(huán)比下降0.2%；二手住宅價(jià)格同比大幅下降3.7%，環(huán)比下降0.2%。

　　解讀

　　三因素促使市場(chǎng)回暖

　　上海易居房產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，2月份不僅有4個(gè)城市的新房?jì)r(jià)格重新上漲，而且價(jià)格下降的城市降幅也在減小。分析數據后可以看出，市場(chǎng)回暖的動(dòng)力很強。

　　楊紅旭認為，市場(chǎng)回暖的主要誘導因素包括：首先，一些地方房貸政策出現了放松，或者有放松的跡象，目前各大銀行首套房貸利率均回到基準利率甚至9折的水平，這給購房者造成了入市沖動(dòng)；其次，一些開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)行為也促使購房者出手；此外，自住需求釋放也是市場(chǎng)回暖的一個(gè)重要原因。

　　未來(lái)降價(jià)趨勢不會(huì )變

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的馮聯(lián)聯(lián)認為，目前來(lái)看，整體房?jì)r(jià)雖維持穩定，部分消費者也開(kāi)始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，但價(jià)格觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀(guān)調控并不會(huì )明顯放松，政策微調的受益者僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力，對資金的需求并不亞于去年。在調控周期內，房企仍會(huì )實(shí)行降價(jià)跑量、謹慎投資的策略，所以預計未來(lái)房?jì)r(jià)的下降趨勢不會(huì )改變。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，綜合來(lái)看，今年1-2月商品房銷(xiāo)售額、住宅銷(xiāo)售額均創(chuàng )下歷史最大跌幅，成交價(jià)格也延續了從去年三季度開(kāi)始的下行趨勢。在庫存壓力下，今年以來(lái)，保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動(dòng)了較大規模的降價(jià)促銷(xiāo)。目前樓市依然是“冬天”，雖然2月份出現復蘇，但市場(chǎng)依然低迷，性?xún)r(jià)比仍是獲得銷(xiāo)售量的利器。