2月部分城市房?jì)r(jià)環(huán)比微漲 不改房?jì)r(jià)回落大勢
發(fā)布時(shí)間:2012-03-16
全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)1月環(huán)比“零上漲”的局面未能持續。國家統計局昨天公布的數據顯示,2月份,70個(gè)大中城市中,有4個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比微漲,二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市也比1月時(shí)多出6個(gè)。樓市是否正在回暖?對此,專(zhuān)家認為,樓市短暫的回暖不能改變房?jì)r(jià)回落的大趨勢。
數據
部分城市環(huán)比漲價(jià)
北京同比環(huán)比均降價(jià)
今年1月,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量為0,但2月份有4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現了環(huán)比上漲,不過(guò)漲幅都沒(méi)有超過(guò)0.1%;其余66個(gè)城市中,有45個(gè)城市環(huán)比下降,21個(gè)城市環(huán)比持平。
與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有27個(gè),比1月份增加了12個(gè)。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有32個(gè),漲幅均未超過(guò)2.7%。
二手住宅方面,2月份,價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量從1月份的5個(gè)增長(cháng)到11個(gè),不過(guò)漲幅均未超過(guò)0.4%。在其他59個(gè)城市中,有45個(gè)城市價(jià)格下降,14個(gè)價(jià)格持平。
與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有44個(gè),比1月份增加了7個(gè)。2月份同比漲幅比1月份回落的城市有23個(gè),漲幅均未超過(guò)3.3%。
就北京的情況來(lái)看,2月本市新建商品住宅價(jià)格同比下降0.5%,環(huán)比下降0.2%;二手住宅價(jià)格同比大幅下降3.7%,環(huán)比下降0.2%。
解讀
三因素促使市場(chǎng)回暖
上海易居房產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示,2月份不僅有4個(gè)城市的新房?jì)r(jià)格重新上漲,而且價(jià)格下降的城市降幅也在減小。分析數據后可以看出,市場(chǎng)回暖的動(dòng)力很強。
楊紅旭認為,市場(chǎng)回暖的主要誘導因素包括:首先,一些地方房貸政策出現了放松,或者有放松的跡象,目前各大銀行首套房貸利率均回到基準利率甚至9折的水平,這給購房者造成了入市沖動(dòng);其次,一些開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)行為也促使購房者出手;此外,自住需求釋放也是市場(chǎng)回暖的一個(gè)重要原因。
未來(lái)降價(jià)趨勢不會(huì )變
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的馮聯(lián)聯(lián)認為,目前來(lái)看,整體房?jì)r(jià)雖維持穩定,部分消費者也開(kāi)始逐漸進(jìn)入市場(chǎng),但價(jià)格觸底反彈的可能性不大。一方面,今年宏觀(guān)調控并不會(huì )明顯放松,政策微調的受益者僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求;另一方面,去年房企高成本融資,存在較大的還貸和信托兌付壓力,對資金的需求并不亞于去年。在調控周期內,房企仍會(huì )實(shí)行降價(jià)跑量、謹慎投資的策略,所以預計未來(lái)房?jì)r(jià)的下降趨勢不會(huì )改變。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示,綜合來(lái)看,今年1-2月商品房銷(xiāo)售額、住宅銷(xiāo)售額均創(chuàng )下歷史最大跌幅,成交價(jià)格也延續了從去年三季度開(kāi)始的下行趨勢。在庫存壓力下,今年以來(lái),保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動(dòng)了較大規模的降價(jià)促銷(xiāo)。目前樓市依然是“冬天”,雖然2月份出現復蘇,但市場(chǎng)依然低迷,性?xún)r(jià)比仍是獲得銷(xiāo)售量的利器。