戶(hù)籍制度改革助推樓市限購政策微調
發(fā)布時(shí)間:2012-03-05
或可激活二三線(xiàn)市場(chǎng)
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉預測,本次“通知”導致的定向放松執行樓市限購的調控政策,對于二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的激活較為有利,對于一線(xiàn)城市來(lái)講,由于落戶(hù)政策較嚴格,房?jì)r(jià)較高等原因,市場(chǎng)需求不一定因為本次調整有太明顯的市場(chǎng)表現。對于北京、上海等重點(diǎn)城市而言,尚未有戶(hù)籍放開(kāi)的政策規定,以上海為例,上海市人民政府辦公廳2月28日發(fā)文重新對上海戶(hù)籍家庭定義,在上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站一篇題為《上海市住房保障和房屋管理局局長(cháng)劉海生重申上海執行住房限售政策沒(méi)有變化》的文章中,也重申“將繼續嚴格執行國家和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的各項政策措施,嚴格執行住房限售政策,政策不改變,力度不放松,抑制投資投機性購房,進(jìn)一步鞏固調控成果”。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫也指出,此次國務(wù)院對于地方戶(hù)籍制度改革的要求較高,對于二三線(xiàn)城市地方政府而言,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)消沉帶來(lái)的土地出讓金的減少,使得地方財政收入也出現較大缺口,財力不支持或許將成為地方政府拖延改革進(jìn)程的借口。但如果放開(kāi)戶(hù)籍能夠與放開(kāi)限購掛鉤,對于地方政府來(lái)說(shuō)將會(huì )具有非常大的吸引力。
保剛需有望打破僵局
據亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析,由于限購政策仍未松動(dòng),而根據第六次人口普查結果顯示,北京市1/3以上的常住人口為外地戶(hù)籍,大量剛需常住人口仍不具備購房資格,這也直接導致了目前市場(chǎng)極度冷淡的態(tài)勢,2012年2月份截止到23日,北京市住宅成交僅4111套,供應方面僅有4個(gè)項目入市銷(xiāo)售。這種市場(chǎng)態(tài)勢如果長(cháng)期延續,部分房企資金鏈斷裂,市場(chǎng)當中可能會(huì )出現惡性競爭情況。一旦出現這種情況,一方面保障中低收入群體民生需求的目標未能實(shí)現,另一方面作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )出現重大變故,這種“兩輸”的結果并不是政府所愿意看到的。因此保護外來(lái)人才、外來(lái)常住人口的自住需求,合理疏導房地產(chǎn)市場(chǎng)供需,應該是目前限購政策調整的方向。
自2012年以來(lái),“政策微調”一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流聲音,從宏觀(guān)政策方面,中央政府已經(jīng)將政策目標由“抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快上漲”調整為“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)合理發(fā)展”,打壓的態(tài)勢已經(jīng)由極度嚴厲走向相對平和。而從微觀(guān)市場(chǎng)來(lái)看,北京市去年11月調整了普通住房標準,首套住房貸款利率也從此前的上浮回歸為基準利率,甚至給出優(yōu)惠。在北京目前90%以上都是自住購房需求的背景下,這兩項政策保障了剛需購買(mǎi)人群可以享受到樓市調控的成果。財經(jīng)評論家葉檀日前發(fā)表觀(guān)點(diǎn)認為“只要政策明確支持剛性需求,明確房地產(chǎn)政策保持平穩不可能大起大落,從信貸、稅收等方面給予首次置業(yè)或者改善型需求者以?xún)?yōu)惠,持幣觀(guān)望者將走出希望房?jì)r(jià)大跌50%的不切實(shí)際的愿望,打破成交量徘徊不前的僵局?!?SPAN lang=EN-US>