至2011年7月，國家限購令出臺已經(jīng)有一段時(shí)日，銀行貸款政策可謂是嚴格至極。但是，房?jì)r(jià)似乎并沒(méi)有朝著(zhù)人們預期的那樣瘋狂下行。對于房?jì)r(jià)，個(gè)人認為，會(huì )在現有價(jià)位上小幅波動(dòng)，不會(huì )大漲大落：

　　1、國家政策出臺之日，就已經(jīng)言明：防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。記得，2008年房?jì)r(jià)曾經(jīng)出現大幅下降的現象，當時(shí)貸款政策非常寬松。在寬松的政策和剛需刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；鸨?，房?jì)r(jià)回升速度很大。但是，政府為了再次刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資四萬(wàn)億資金進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，所以今天的房?jì)r(jià)可以說(shuō)不是市場(chǎng)導致，而是政府在幕后退托上來(lái)的。

　　2、今年物價(jià)通脹嚴重，在所有物資都漲價(jià)的情況下，要求房?jì)r(jià)下跌時(shí)不可能的，通脹只會(huì )造就高房?jì)r(jià)，不管之前價(jià)格是否在一個(gè)合理的范圍內。

　　3、房地產(chǎn)公司資金充足，土地供應正常：有人說(shuō)貸款政策嚴謹了，房產(chǎn)公司會(huì )缺少資金流，土地控制等影響下，降價(jià)是必然趨勢。我要說(shuō)的是：缺錢(qián)的都是些小公司，真正的大的房產(chǎn)公司都是有國有股份甚至是國有企業(yè)，國有的公司從來(lái)就不會(huì )為錢(qián)發(fā)愁；土地也是，幾年前的土地到現在都開(kāi)發(fā)不完，即使很長(cháng)時(shí)間不拿地，他們也不會(huì )為土地發(fā)愁。只是那些沒(méi)有背景的小公司才會(huì )為這些事情發(fā)愁。

　　4、國家推出12五收入倍增計劃，就是應對通漲和高房?jì)r(jià)的：政府會(huì )想辦法維持現在的物價(jià)，保證經(jīng)濟增長(cháng)；同時(shí)，大量增加人們收入，降低高物價(jià)帶來(lái)的影響。其實(shí)，過(guò)去二十年的高速經(jīng)濟增長(cháng)，一直是用微通漲的方式達到的，這在某一段時(shí)間是非常有效的方式，只是人們的收入沒(méi)有跟著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展同步增長(cháng)，所以我們才會(huì )覺(jué)得物價(jià)甚至是房?jì)r(jià)高的離譜，無(wú)法承受。

　　5、跟住宅的地域及升值潛力有關(guān)，大家都知道，房?jì)r(jià)是聯(lián)動(dòng)關(guān)系，要漲一起漲，要跌一起跌，在良好地段的“金宅”是永遠抗跌的，王府井的房子再跌也有很多人買(mǎi)不起，就是這個(gè)道理，學(xué)區房也是保值的房產(chǎn)類(lèi)型之一，例如，魯能領(lǐng)秀城，剛剛被山東媒體和網(wǎng)民評為“山東第一教育大盤(pán)”，隨即開(kāi)盤(pán)就賣(mài)了2個(gè)多億，可謂逆勢飄紅，綜上所述，好地段、有升值潛力的學(xué)區房都是避險保值的最佳選擇，建議購房者可參考，就是跌，你的房子起碼也不會(huì )在跌幅榜上排名靠前。

　　6、從日本等國家房地產(chǎn)崩盤(pán)所帶來(lái)的影響的借鑒：可以說(shuō)，如果國家沒(méi)有找到保證經(jīng)濟增長(cháng)的安全有效的方式，那么房?jì)r(jià)上漲是一種必然，至少要保持現在的價(jià)位。如果，房?jì)r(jià)急速下跌，那么對我們來(lái)說(shuō)更是一種災難。高房?jì)r(jià)，我們只是住不起房，經(jīng)濟崩潰，可能就是溫飽問(wèn)題了，甚至帶來(lái)政治的大洗牌。

　　7、目前，國家可能還在處于資本積累的時(shí)代。大家看看銀行的政策就可以發(fā)現：現在有很多地方，首套房都會(huì )上浮，政策是二套上浮10%，三套停貸。南京等地60平米以下基本停貸，二套上浮10%的銀行已經(jīng)屈指可數，甚至有的銀行上浮40%……

　　所以，我的最終看法是：房?jì)r(jià)可能小幅下降或上升，不會(huì )出現大起大落。政府會(huì )增加我們的收入來(lái)緩解高物價(jià)的負面影響。買(mǎi)房的童鞋們只要在自己能力范圍內該出手時(shí)就出手，如果你是自住而不是投資，大家想想幾年前的房?jì)r(jià)深跌，但又有幾個(gè)人抄道了低？除啦創(chuàng )大運的，就是剛需，所以小老百姓的別老想著(zhù)超低，只要適合自己，能力允許就可以出手。

　　祝，需要買(mǎi)房的人們早日實(shí)現大房夢(mèng)。