一般來(lái)說(shuō)，受傳統假期休閑度假等因素影響，節日樓市成交表現會(huì )相對較差。但今年中秋期間的成交熱度卻并不低，不但高出了成交量走高的8月同期，而且與端午節三天假期相比，也大漲近3倍。同時(shí)，供應量大漲，中秋節三天的開(kāi)盤(pán)項目量和新增房源量，超過(guò)了9月前三周的總和。
　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計顯示，中秋期間（9月22日-24日）北京市商品住宅期房共成交618套，扣除保障性住房實(shí)際成交618套，商品住宅現房共成交20套，商品住宅期房、現房累計成交638套。環(huán)比上月同期（8月22日-24日），商品住宅的累計成交套數增加40.84%；與端午三天假期（6月14日-16日）相比，大漲273.10%。對比2009年正處于上升通道的“金九銀十”樓市，今年的中秋三天可謂表現不俗。數據顯示，由于2009年十一、中秋雙節疊加，黃金周商品住宅日均成交量?jì)H為132套，比今年中秋的日均成交量要少81套。

　　13項目開(kāi)盤(pán)

　　記者自各大機構了解到，中秋期間共有13個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)2個(gè)，分別是順義的馬可匯和大興的東亞·馬賽公館，13個(gè)開(kāi)盤(pán)項目共提供新增房源4153套、397211平方米，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18492元/平方米，與成交價(jià)格基本持平。中秋三天的開(kāi)盤(pán)項目量和新增房源量，甚至超過(guò)了9月前三周的水平。
　　另?yè)本┓康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，9月21日至23日，全市共發(fā)放預售證19個(gè)，這在往年樓市火爆的時(shí)候也是罕見(jiàn)的。其中純商品房住宅項目16個(gè)，超過(guò)9月初至小長(cháng)假前全市發(fā)放預售證的總數，全市預售房存量飆升了3000多套。

　　成交價(jià)環(huán)比降18.77%

　　亞豪機構統計數據顯示，中秋期間北京商品住宅整體成交均價(jià)為18952元/平方米，環(huán)比上月同期降幅達18.77%。而中秋期間成交套數最多的5個(gè)項目，單價(jià)都在一萬(wàn)五六的水平上，累計成交套數占到了總量的四成以上。
　　另?yè)本┓康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據分析，部分項目調低了預售價(jià)。例如位于朝陽(yáng)小紅門(mén)的某項目，上一期預售價(jià)為28000元/平方米，本次預售價(jià)為25000元/平方米，下調了3000元/平方米。

　　■市場(chǎng)分析
　　開(kāi)發(fā)商大批 推盤(pán)求業(yè)績(jì)

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫指出，今年中秋、十一假期安排較為零散，限制了部分家庭的外出計劃。同時(shí)，9月下半月開(kāi)始，不少項目加緊開(kāi)盤(pán)，中低價(jià)位房源陸續放量，刺激了購房者陸續進(jìn)場(chǎng)消費。
　　盡管成交量單邊上漲，但短期之內，中低價(jià)位樓盤(pán)托市的特點(diǎn)仍將持續。在樓市成交升溫之下，房產(chǎn)稅改革呼聲再起，購房者也不再盲目追漲，房?jì)r(jià)便缺少向上的支撐力。因此，面對當下較為理性的市場(chǎng)需求和引而未發(fā)的政府調控，開(kāi)發(fā)商抓住9月的最后時(shí)機，中秋三天小長(cháng)假大批量推盤(pán)，以求銷(xiāo)售業(yè)績(jì)、項目口碑的雙贏(yíng)。