非本地戶(hù)籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，這是鄰近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期針對外地人購房所實(shí)施的堪稱(chēng)迄今最為嚴厲的限制政策。

　　河北省與北京接壤的這片地帶，是今年3月以來(lái)房地產(chǎn)投機最為瘋狂的地域之一。在不到6個(gè)月之內，燕郊商品住宅均價(jià)從5000元/平方米上漲至8000元/平方米，不少樓盤(pán)突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　有觀(guān)察人士分析，隨著(zhù)樓市8月回暖，河北燕郊等地的嚴厲房貸政策，不排除會(huì )成為其他城市效仿的對象，甚至成為房地產(chǎn)市場(chǎng)下一波調控的預演。未來(lái)一段時(shí)間，購房?jì)?yōu)惠利率退出或將成為常態(tài)。

　　外地人首套首付五成

　　“首付兩成?那是去年的事了，現在是五成?！?SPAN lang=EN-US>9月9日，上上城、星河皓月等燕郊8個(gè)在售樓盤(pán)的多名售樓員均向本報記者表示，現在燕郊買(mǎi)房，如果不是本地人，無(wú)論首套房還是二套、多套，均需首付五成(含)以上了。

　　根據住建部、央行、銀監會(huì )6月份的房貸新政通知要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民，申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

　　本報記者從燕郊工商銀行、農業(yè)銀行得知，目前外地人在燕郊買(mǎi)房，均執行首套、二套50%首付、利率1.1倍，建行是首套50%首付、利率1.1倍，二套60%首付、利率1.2倍，中行則是首套二套50%首付、利率1.1倍，三套60%首付利率1.2倍。

　　河北某商業(yè)銀行一位人士透露，這一政策最早于7月初在河北省開(kāi)始執行，工行率先實(shí)施，其他銀行跟進(jìn)，雖然利率有所區別，但首套房首付都提高到了五成。

　　“這是目前最嚴厲的房貸政策了?！比f(wàn)科北京公司營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁說(shuō)，北京盡管也限制外地人購房，但是只要能提供一年以上的社?；蚣{稅證明，都是可以做到首付兩三成的。

　　中原地產(chǎn)北京三級市場(chǎng)部總監張大偉認為，一般在燕郊買(mǎi)房的人，都是在北京工作或外地的投資客，不太可能開(kāi)出社?；蚣{稅證明來(lái)，如此嚴厲限制，燕郊房?jì)r(jià)下跌可以預見(jiàn)。

　　他舉例說(shuō)，一套100平方米的商品房，以前首付只需兩成，20萬(wàn)左右，很多北京的小白領(lǐng)用積蓄都可以購買(mǎi)，這也是燕郊火爆的根本原因;而以后最起碼需要首付50萬(wàn)，這一數字，可以在北京首付購買(mǎi)一套150萬(wàn)元的房產(chǎn)。在燕郊的外地投資比例也非常高，這部分購房者大部分是二套以上，以后將基本難以貸款。

　　燕郊房?jì)r(jià)應聲跌四千

　　燕郊，行政隸屬河北省三河市，與北京通州區接壤，距北京國貿僅30分鐘左右車(chē)程。自2005年以來(lái)，燕郊成為北京人購房的集中地，甚至一再傳出“燕郊將并入北京”的傳聞，被視為北京的一塊“飛地”。

　　今年3月以來(lái)，北京通州區受新城規劃公布影響，房?jì)r(jià)從1.5萬(wàn)元/平方米飆升至2.5萬(wàn)元/平方米，緊靠通州的燕郊也受此刺激，房?jì)r(jià)從不到5000元/平方米，飛奔至8000元/平方米左右，很多樓盤(pán)突破萬(wàn)元均價(jià)，漲幅甚至超過(guò)通州。

　　當地官方數據顯示，燕郊本地居民人均月收入不過(guò)2000元上下，當地樓市主要由北京和外地的購買(mǎi)力支撐。

　　同樣的情形，出現在北京近郊的香河、廊坊、固安等地，這些區域也是過(guò)去幾年里北京人購房和投資客的熱土。從2007年起，國內眾多知名開(kāi)發(fā)商均進(jìn)入香河，上海綠地在香河的樓盤(pán)綠地公館賣(mài)到了4500元/平方米;北京的許多二、三線(xiàn)地產(chǎn)商如旭輝集團、京御房地產(chǎn)等則退守廊坊、固安，在此圈地，位于廊坊的旭輝十九城邦賣(mài)到了8000元/平方米;而位于固安的聯(lián)排別墅孔雀城則推出100多萬(wàn)元一套的價(jià)位。

　　而在新政實(shí)施后，這種房?jì)r(jià)狂漲勢頭已受到初步遏制。北京中原地產(chǎn)統計顯示，燕郊的商品房?jì)r(jià)格近期明顯下調，很多項目?jì)r(jià)格下調超過(guò)20%。如上上城由去年底三四千元的均價(jià)在今年3、4月份一度飆升至11000元/平米，目前回落至7000元/平米，天洋城由去年底的6000元飆升至11800元后，最近下調到7800元左右/平米。

　　首套房?jì)?yōu)惠退出成常態(tài)?

　　而接下來(lái)引人關(guān)注的是，河北的嚴厲限制是否將成為樓市下一波調控微縮預演?

　　樓市調控在進(jìn)行了4個(gè)月后，目前正處于復雜微妙的“中場(chǎng)”階段。8月份，全國多個(gè)一線(xiàn)城市商品房成交量和價(jià)格雙雙反彈，北京、上海、深圳的成交均價(jià)重返20000元以上。對于調控是否奏效的擔憂(yōu)顯現，二次調控出臺預期強烈。

　　“燕郊樓市量?jì)r(jià)齊跌已經(jīng)可以預見(jiàn)，而市場(chǎng)如果繼續出現非理性的反彈，很可能其他多個(gè)城市也出現首套房政策繼續收緊?！睆埓髠シ治稣f(shuō)。

　　從8月份開(kāi)始，北京多家商業(yè)銀行宣布，對第二套房認定標準確定為“認房又認貸”;9月初，北京房貸金融政策再度收緊，八成銀行已取消首套房七折利率，現在都在8.5折左右。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉說(shuō)，從調控開(kāi)始，就陸續有銀行取消7折優(yōu)惠，但還有相當一部分銀行可以申請下來(lái)，進(jìn)入8月份后申請就很難獲批了。

　　胡景暉分析，這一方面跟各銀行放貸額度有關(guān)，另一方面也可能是有意收緊房貸政策，“在執行層面隱形從嚴放貸”。

　　中國銀行西安分行人士也表示，早在6、7月份，西安各商業(yè)銀行就開(kāi)始執行首付3成、利率85折甚至9折的房貸政策。

　　張大偉認為，雖然目前央行還沒(méi)有調整基準利率，但購房?jì)?yōu)惠利率退出已經(jīng)成為現實(shí)，燕郊很可能成為其他城市效仿的對象。

　　也有業(yè)內人士對記者表示，對二套、多套房進(jìn)行信貸限制是可以的，但首套房?jì)?yōu)惠不應退出，反而應該堅持，因為本次調控主要是擠出投資投機需求，而非剛性需求。