走到哪兒，哪兒都有大佬。在中國市場(chǎng)上，最吸引眼球的大佬肯定包括地產(chǎn)界的大佬們。因為，他們任意的一句話(huà)都有可能在一定程度上左右樓市的走向，他們做的每一件事情都是外界關(guān)注或炒作的焦點(diǎn)。近期，4位地產(chǎn)業(yè)大佬的最新動(dòng)向再次吸引眾人關(guān)注。

王石：轉戰商業(yè)地產(chǎn)

一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下調空間也就15%

萬(wàn)科最近很風(fēng)光。從銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上看，其是上半年惟一一家銷(xiāo)售額超過(guò)300億元的房地產(chǎn)企業(yè)；萬(wàn)科還引領(lǐng)了全國市場(chǎng)的打折風(fēng)潮，申銀萬(wàn)國此前發(fā)布的報告稱(chēng)，6月萬(wàn)科全國所有項目平均降價(jià)幅度達14.3%，其中上海地區降幅為20%，深圳為15%。

萬(wàn)科地產(chǎn)董事長(cháng)王石同樣很風(fēng)光。他直言：“樓市觀(guān)望低谷期已過(guò)去，只要政策能穩定，即使按揭第三套房限制高檔樓房，還是會(huì )有樓盤(pán)賣(mài)得不錯”；他又說(shuō)，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)下調空間“也就15%”。王石還認為，國家的宏觀(guān)調控“非常必要和及時(shí)”，“一線(xiàn)城市包括個(gè)別的二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)和消化能力已經(jīng)相背離了，經(jīng)濟要持續增長(cháng)，政府必須要合理抑制房?jì)r(jià)”。

但在這靚麗成績(jì)的背后，王石也在逐步轉變發(fā)展思路?！叭f(wàn)科雖然專(zhuān)注于住宅市場(chǎng)，但不排除未來(lái)涉足更多商業(yè)項目，包括酒店式公寓、寫(xiě)字樓等?！比涨?，王石對外界表示，目前萬(wàn)科在全國的酒店項目已經(jīng)開(kāi)工了8個(gè)。

“萬(wàn)科轉戰商業(yè)地產(chǎn)主要有兩個(gè)原因?！蓖跏f(shuō)，首先，純粹住宅用地越來(lái)越少，趨勢是未來(lái)將出現更多的城市綜合體，如果只做住宅，萬(wàn)科將失去很多機會(huì )，萬(wàn)科希望介入商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體；其次，在商業(yè)地產(chǎn)上，萬(wàn)科今年預計開(kāi)工800萬(wàn)平方米、預計明年超過(guò)1000萬(wàn)平方米，“即使純搞住宅建設，這其中仍有8%的公建，而公建里又約有60%的商業(yè)面積，這樣算下來(lái)，商業(yè)的量也非常大”。

潘石屹：重返上海市場(chǎng)

土地比房子貴，即面粉比面包貴

“三年內不進(jìn)上海?！边@樣的狠話(huà)出自SOHO中國董事長(cháng)潘石屹之口。2007年，潘石屹看上了位于上海市長(cháng)寧區虹橋的一幅土地，但最終該地塊卻落入了澳門(mén)賭王何鴻燊之手，因此他撂下了這句狠話(huà)。

三年之期已過(guò)，潘石屹重新進(jìn)軍上海市場(chǎng)。日前，SOHO中國發(fā)布公告，以15.6172億元摘得上海虹橋交通樞紐旁的“臨空15號地塊”，這是SOHO中國今年第三次出手上海地產(chǎn)項目。

此前在今年6月11日，SOHO中國以22.5億元收購外灘204地塊部分股權，進(jìn)入擁有百年歷史的上海外灘中心，而該地塊是外灘核心區過(guò)去60年間惟一的整體新建項目，也是最后一個(gè)新建項目。而去年8月18日，SOHO中國以24.5億元收購了位于南京西路中央商務(wù)區位置的SOHO東海廣場(chǎng)。據悉，目前東海廣場(chǎng)以21.79億元銷(xiāo)售額，獲得了今年1月至7月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售冠軍，潘石屹將售后返租的SOHO模式帶進(jìn)上海。

對于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，潘石屹稱(chēng)，“中國正處在大的泡沫中，土地在過(guò)去一年半時(shí)間里，比房子貴，即面粉比面包貴?！迸耸龠€說(shuō)，上海和北京的房租回報率非常低，只有1%，全球平均水平卻是7%到8%，“在這種情況下，房?jì)r(jià)如果一直維持不現實(shí)”。

任志強：深陷“偽造門(mén)”

房?jì)r(jià)如果下跌20%至30%，政府比開(kāi)發(fā)商更急

與萬(wàn)科和SOHO中國不同，華遠地產(chǎn)近期成為熱門(mén)卻是因為一則負面消息——國土資源部8月19日公開(kāi)通報了西安立豐御海置業(yè)有限公司偽造公文，騙取辦理西安市雁塔區小寨西路13號地塊房地產(chǎn)項目，而作為御海公司當時(shí)控股股東的華遠地產(chǎn)，自然就引起了市場(chǎng)的注意。

8月23日，華遠地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，“華遠地產(chǎn)了解到相關(guān)事宜后，立即要求相關(guān)公司就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋說(shuō)明，并積極配合相關(guān)單位及部門(mén)了解情況。鑒于原北京華遠與立豐公司約定由立豐公司辦理與土地有關(guān)的手續；立豐公司與相關(guān)工廠(chǎng)約定由相關(guān)工廠(chǎng)辦理軍隊內部建房報批手續。因而華遠地產(chǎn)與備案資料更改嫌疑無(wú)關(guān)?！?SPAN lang=EN-US>

不過(guò)，市場(chǎng)人士對華遠地產(chǎn)的解釋卻發(fā)出了不同聲音。昨日，有媒體援引《上市公司信息披露管理辦法》第三十條規定說(shuō)，發(fā)生可能對上市公司證券及其衍生品種交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的重大事件，投資者尚未得知時(shí)，上市公司應當立即披露，說(shuō)明事件的起因、目前的狀態(tài)和可能產(chǎn)生的影響。這似乎是在向外界暗示，華遠地產(chǎn)并不能完全擺脫“偽造門(mén)”的干系。

當然，對于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，號稱(chēng)“語(yǔ)不驚人死不休”的任志強同樣發(fā)表了諸多看法。與潘石屹不同，他否認了開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)的說(shuō)法。他表示，房?jì)r(jià)如果下跌20%至30%，政府將比開(kāi)發(fā)商更急，“開(kāi)發(fā)商錢(qián)多得是，起碼還能維持一個(gè)相當長(cháng)的時(shí)間。不但是今年，就是明年，也可以過(guò)日子?！比沃緩娺€頗有底氣地說(shuō)，指望開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)，指望房?jì)r(jià)大跌，抄底樓市，“門(mén)都沒(méi)有”。

馮侖：攜手抱團“取暖”

“中式”做人，“西式”做事

雖然正如任志強所說(shuō)，指望開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)“門(mén)都沒(méi)有”，但還是有地產(chǎn)業(yè)巨頭未雨綢繆，比如萬(wàn)通實(shí)業(yè)董事長(cháng)，也是萬(wàn)通地產(chǎn)實(shí)際負責人的馮侖。相比其他大佬，他更懂得在這個(gè)人人喊打樓市的時(shí)代，尋找合作者抱團“取暖”。

最近，根據媒體報道，加工制造業(yè)廠(chǎng)商TCL集團董事長(cháng)李東生和馮侖相聚無(wú)錫，意圖推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)項目的深度合作。據悉，雙方早在2008年就展開(kāi)了合作。當時(shí)，馮侖和李東生分別出資55%和45%的資本，花費2.5億元資本成立了一家工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司——萬(wàn)通新創(chuàng )工業(yè)資源投資公司。隨后在2009年7月，萬(wàn)通新創(chuàng )又收購了相關(guān)的萬(wàn)通工社項目，開(kāi)發(fā)成了一個(gè)以工業(yè)生產(chǎn)為主，包括研發(fā)、餐飲娛樂(lè )等功能的綜合性工業(yè)社區。

當然，作為地產(chǎn)界的“思想家”，怎么能少得了他的種種妙語(yǔ)。馮侖在博客中分享了他在紐約的生意經(jīng)：做人要“中國”，學(xué)會(huì )“不爭”，懂得“降低自己抬高別人”。但他坦承，他做事比價(jià)“紐約”，將是非界限劃得很清——這就是他選擇的“中式”做人，“西式”做事。