上海多家銀行對于第三套房貸的發(fā)放已經(jīng)悄悄松動(dòng)，多家銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法，重新“開(kāi)閘”第三套房貸。對于最受關(guān)注的二套房貸認定，各家銀行也開(kāi)始“適度寬松”。

近乎嚴苛的房貸新政，似乎挺不過(guò)樓市的持續低迷和膠著(zhù)，已開(kāi)始顯露出一絲放松跡象。

上海多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理均表示，受理第三套房的房貸申請，客戶(hù)只要資信狀況好，不會(huì )被拒。

工行對第三套房貸款實(shí)行利率上浮20%，首付六成的標準，不過(guò)利率會(huì )因申請人資信狀況、購買(mǎi)豪宅還是普通住宅等因素浮動(dòng)。招商銀行對于第三套房貸款也是實(shí)行利率上浮20%，首付六成的統一標準。建行對第三套房貸統一實(shí)行上浮20%，首付五五成的貸款標準。

深發(fā)展的利率標準更低。該行個(gè)貸部人士透露，對于金額較大的房貸申請人，可按固定利率6.21%、合同三年一簽的方式申辦貸款。上述固定利率比對五年以上商業(yè)貸款利率5.94%的基準，實(shí)際上浮4.55%。

有意思的是， 對第三套房貸，中行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理稱(chēng)，原則上不受理第三套房的貸款，不過(guò)對于名下已有兩套房產(chǎn)、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者，依然視作第二套房發(fā)放貸款。

此前，隨著(zhù)6月份住建部等三部委聯(lián)合發(fā)布第二套房認定標準，包括工行、農行、建行等在內的上海分行對第三套房貸原則上暫停發(fā)放，但昨日，僅有交行、中行、民生銀行的客戶(hù)經(jīng)理明確，對有兩次貸款記錄的客戶(hù)申辦房貸，肯定批不下來(lái)。

不少銀行二套房只認“貸”

值得關(guān)注的是，根據三部委發(fā)出的認定標準，“商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定?！?SPAN lang=EN-US>

但記者昨日了解的信息顯示，目前不少銀行其實(shí)實(shí)際操作中僅僅是認貸。

“盡管說(shuō)按照‘認房不認貸’的最緊標準執行，有一套就是一套，有兩套就是兩套，但實(shí)際上審核起來(lái)，很多操作有盲點(diǎn)，很難做到‘認房’?！蹦硣秀y行個(gè)金部人士表示，在審批時(shí)依然以央行征信記錄為準。

記者昨日以購房者身份咨詢(xún)近十家銀行，其中，工行、中行、農行、建行等國有銀行依然以央行征信系統的貸款記錄認定第二套、第三套房，即有兩次貸款記錄再申請房貸，才被視作第三套。