目前國內房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展讓人不得不為之“震驚”，就一二線(xiàn)房?jì)r(jià)而言，已大大超過(guò)了危機之前的最高點(diǎn)。新一年房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，樓市的波瀾起伏，已成為社會(huì )各界討論和關(guān)注的焦點(diǎn)。“泡沫”、“地王”、“捂盤(pán)”、“房企上市”、“國四條”等跟房地產(chǎn)有關(guān)的字眼不間斷地吸引著(zhù)國人的眼球。在如此前景不明的背景之下，建筑才市情況如何？

日前，英才網(wǎng)聯(lián)旗下建筑英才網(wǎng)發(fā)布2010年第一季度建筑行業(yè)人才供需指數（以下簡(jiǎn)稱(chēng)B-SDI）報告，詳細分析建筑行業(yè)一季度人才需求和供給情況，為廣大企業(yè)和個(gè)人提供數據參考。

一季度用人需求持續增長(cháng)，增幅呈現“v”字

春節前一般屬于招聘淡季，但由于建筑行業(yè)的復蘇，帶動(dòng)了建筑業(yè)的用人需求，企業(yè)招聘需求持續增長(cháng)。B-SDI報告顯示，今年一季度，與去年同期相比，企業(yè)招聘職位數增長(cháng)69.73%，人才需求增長(cháng)幅度明顯。1月建筑行業(yè)人才需求環(huán)比增長(cháng)3.59%，企業(yè)招聘需求連續3個(gè)月增加，但增速有所放緩；其中華北、華東地區人才需求略有增長(cháng)，人才缺口繼續加大。人才供給方面自2009年10月以來(lái)連續兩個(gè)月增長(cháng)，其中東北地區人才供給連續3個(gè)月增長(cháng)，但華北、華南、西南和華中人才供給稍有下降，同時(shí)華東地區人才供給漲幅高于需求漲幅。

2月份由于春節的影響，一些建筑企業(yè)將招聘計劃安排在節后進(jìn)行，造成建筑行業(yè)人才需求和供給環(huán)比同時(shí)出現下降，其中人才供給環(huán)比下降2%，而企業(yè)需求則環(huán)比下降10%.因此2月份人才的供給相對充足，但供需比加大。各地區人才需求環(huán)比均出現不同程度下降，其中西南和華北地區降幅分別為14.16%和30.97%，是七大區中降幅最小和最大的兩個(gè)地區。人才供給方面，華北和西南兩個(gè)地區人才供給環(huán)比增長(cháng)，而其他地區均出現下降。

進(jìn)入“金三”的傳統招聘旺季，人才呈現供需兩旺的景象，需求和供給環(huán)比均大幅上漲，人才需求環(huán)比增長(cháng)63.18%，供給環(huán)比增長(cháng)高達133%.華北、華南、華東、西南、華中、東北和西北地區的需求和供給環(huán)比均有不同程度增長(cháng)，其中華北地區需求和供給環(huán)比均增長(cháng)幅度最大，分別達到70.52%和149.44%。

英才網(wǎng)聯(lián)就業(yè)指導專(zhuān)家分析，剛過(guò)去的一個(gè)季度，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一次周期波動(dòng)。一方面行業(yè)寒冬與高燒交替的狀態(tài)，讓建筑企業(yè)的戰略面臨調整，企業(yè)因調整戰略而招攬人才。另一方面，行業(yè)的高速發(fā)展使得外行業(yè)的資本紛紛殺入，企圖從中分肥，這兩股力量的戰略調整都引起了對相關(guān)建筑人才的旺盛需求。

同時(shí)，每年的春節過(guò)后，職場(chǎng)便會(huì )迎來(lái)跳槽的小高峰。今年由于經(jīng)濟回暖，再加上春節過(guò)后年終獎落袋為安，使得跳槽呈現出了“井噴”的趨勢，職場(chǎng)人紛紛開(kāi)始尋找“下家”，與已經(jīng)進(jìn)入實(shí)習階段的大量應屆畢業(yè)生共同組成了今年一季度的求職大軍，使得一季度的人才供應非常充足。

一線(xiàn)城市依舊是人才需求主力，二三線(xiàn)城市潛力巨大

目前，全國一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)普漲，經(jīng)過(guò)了2月份的“春寒”，3月份樓市開(kāi)始回暖，特別是在兩會(huì )后，不但成交量環(huán)比快速回升，成交價(jià)格更是普遍上漲。春節后，全國一線(xiàn)城市的成交量持續回升，而且兩會(huì )后一線(xiàn)城市一手、二手房?jì)r(jià)普漲，其中，北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)在2009年末基礎上普漲20%，強大的需求促使建筑企業(yè)積極攬才。B-SDI報告顯示，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市依舊是人才需求的主力，這些城市的需求量占全國總需求量的72.72%.而今年一季度北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市人才需求環(huán)比均有所增加，以北京地區為例，1、2月份人才需求量較去年年末略有增長(cháng)，3月份人才需求量較2月份猛增兩倍，增幅最大。與此同時(shí)，人才供給方面，北京、廣州等一線(xiàn)城市人才供給環(huán)比增加，人才供給充足。

2010年中央1號文件出臺，二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)迎來(lái)黃金期。一方面在一線(xiàn)城市土地搶不過(guò)財大氣粗的地王們；另一方面，隨著(zhù)軌道交通建設的躍進(jìn)，戶(hù)籍改革的看好，二三線(xiàn)城市看漲的需求，使得原本已經(jīng)布局二三線(xiàn)城市的地產(chǎn)商，加速了這一進(jìn)程。在經(jīng)濟發(fā)達的長(cháng)三角，例如蘇南等地，由于二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)尚未形成大泡沫，已經(jīng)成為諸多地產(chǎn)商下一個(gè)新的戰場(chǎng)，促使二三線(xiàn)城市人才需求增速明顯。以海南為例，在中央發(fā)布了要發(fā)展海南旅游的消息之后，海南房?jì)r(jià)呈現跳升之勢。但在今年1月到2月，房?jì)r(jià)翻番的這段時(shí)間，?？趲谉o(wú)新盤(pán)上市，只有少量在售的尾盤(pán)，以至于有人戲稱(chēng)海南開(kāi)發(fā)商集體踏空了這一波行情。漲價(jià)潮促使建筑企業(yè)加緊開(kāi)發(fā)力度，從而使人才需求暴漲。 B-SDI報告顯示，海南地區今年一季度人才需求較去年同期增長(cháng)近兩倍。相似的情況也發(fā)生在內蒙古一些地區，一季度人才需求較去年同期猛增98.5%。

英才網(wǎng)聯(lián)就業(yè)指導專(zhuān)家分析，2010年一季度，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯惡化，居民對房?jì)r(jià)的負擔能力已經(jīng)接近或超過(guò) 2007 年的水平，2010年以來(lái)一線(xiàn)城市自住型需求將難以為繼。二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)尚在居民可承受范圍以?xún)龋?SPAN lang=EN-US> 同時(shí)二三線(xiàn)城市獲益頗豐，所以多數建筑企業(yè)都采取“不放棄一線(xiàn)城市，擴大布局二三線(xiàn)城市”的戰略。因此一線(xiàn)城市的人才需求將繼續保持需求主力地位，二三線(xiàn)城市的人才需求增長(cháng)潛力巨大。

一季度人才供求情況基本穩定

一季度建筑房地產(chǎn)人才需求隨著(zhù)房?jì)r(jià)快速回暖，B- SDI報告顯示，建筑師/建筑設計師、結構工程師、電氣工程師蟬聯(lián)今年1至3月份人才需求前三位，四至十位分別是園林/景觀(guān)設計、給排水工程師、總建筑師 /高級建筑師/主創(chuàng )建筑師、暖通工程師、規劃設計師、項目經(jīng)理、室內設計師。

建筑師/建筑設計師1至3月份人才供需比分別是 3.67：1，3.68：1，3.82：1，供需情況基本保持平穩。從地區需求分布看，北京、上海、廣東三地區對此職位的需求較大，其中上海地區的需求占全國總需求的33.3%，北京、廣東分別占30.8%和9%.結構工程師前三個(gè)月的人才供需比分別為5.16：1，4.92：1，5.49：1.進(jìn)入3月后，此職位的人才需求和供給均有所增加，但由于年后人才流動(dòng)意愿明顯增強，使得人才的供應充足，造成人才供需比相對較大。電氣工程師一季度的人才供需比分別為2.28：1，2.26：1，2.66：1，供需情況基本保持穩定，從地區需求分布來(lái)看，北京地區對此類(lèi)人才的需求最大，占全國總需求的38.8%。

此外，B-SDI報告顯示，今年一季度人才供需比最高的三個(gè)職位是總建筑師/高級建筑師/主創(chuàng )建筑師、總工程師、建筑師/建筑設計師，供需比分別是 8.68：1，8.42：1，8.36：1.從地區分布看，北京、上海、廣東依舊是供需比較高的地區。英才網(wǎng)聯(lián)就業(yè)指導專(zhuān)家分析，產(chǎn)生這種現象主要是因為這些地區較其他地區同類(lèi)職位的薪酬水平偏高，就業(yè)機會(huì )也較多，發(fā)展空間也比較大，求職者普遍傾向于在這些地區就業(yè)。

在遭遇了春節期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的“習慣性淡季”，甚至“零成交”打擊后，3月中旬樓市成交量猛增，“日光盤(pán)”頻現。量?jì)r(jià)齊漲的情形讓不少專(zhuān)家表示樓市迎來(lái)的已經(jīng)不是“小陽(yáng)春”，很可能是一個(gè)“大陽(yáng)春”。而從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，無(wú)論是居住的剛性需求，還是投資、投機需求，都使大多數建筑企業(yè)相信房?jì)r(jià)還有一定的上升空間，中國的房地產(chǎn)，特別是大城市，前景還是好的。對樓市的樂(lè )觀(guān)預期也大大促進(jìn)了建筑企業(yè)對人才的需求，讓建筑才市隨之迎來(lái)“陽(yáng)春三月”。