從2009年哥本哈根會(huì )議到今年的全國“兩會(huì )”，再到上海世博會(huì )，“低碳”被炒得沸沸揚揚，一時(shí)間，中國仿佛進(jìn)入低碳時(shí)代，連房地產(chǎn)也開(kāi)始貼上“低碳”標簽。近日，低碳概念房已悄然進(jìn)入人們的視線(xiàn)，太陽(yáng)能發(fā)電、中水循環(huán)系統……因為運用了這些“低碳”元素，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)將可免除業(yè)主以后幾十年的電梯、樓道照明、小區灌溉景觀(guān)用水等部分公攤費用，號稱(chēng)“零公攤”。不過(guò)，有買(mǎi)家擔心，這類(lèi)新概念房是否會(huì )因為建造成本高而拉高房?jì)r(jià)?用來(lái)自住劃算還是用來(lái)投資比較合適?

　　地產(chǎn)專(zhuān)家的看法是，用于自住的話(huà)，“小數怕長(cháng)計”，值得考慮;用于投資的話(huà)，關(guān)鍵還是看房子本身的性?xún)r(jià)比、環(huán)境、配套等因素。

　　日益風(fēng)行的低碳理念

　　近兩年，包括萬(wàn)科、招商、恒大、富力在內的眾多品牌開(kāi)發(fā)商，紛紛將“低碳”設立為未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向?！暗吞忌鐓^”、“低碳養生房”、“生態(tài)住宅”甚至“零碳房”等概念，成為房地產(chǎn)項目宣傳的核心概念。各式低碳論壇、低碳基金、低碳萬(wàn)里行等活動(dòng)則讓人目不暇接。

　　許多消費者擔心，開(kāi)發(fā)商一玩概念房?jì)r(jià)肯定會(huì )很高。低碳住宅的建筑投入高會(huì )導致房?jì)r(jià)貴嗎?合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為，推行低碳或許會(huì )使房?jì)r(jià)有一些高，但由于住宅是70年使用權，推行低碳可以節省電費，節約煤氣，70年節約的錢(qián)可以抵扣很多房?jì)r(jià)?！皩τ谧约荷瞽h(huán)境的改善，對于整個(gè)社會(huì )的好處，這些無(wú)形的價(jià)值都要算進(jìn)去，不能單純講房?jì)r(jià)高。低碳對子孫后代，對整個(gè)地球可持續發(fā)展都是非常有益的事情。低碳住宅面世不久，房?jì)r(jià)高一點(diǎn)是難免的?！?SPAN lang=EN-US>

　　低碳房賣(mài)點(diǎn)“零公攤”

　　日前，家和集團的住宅項目“東湖映月”有一大賣(mài)點(diǎn)，就是“零公攤”。據悉，樓盤(pán)采用了叫做大型社區太陽(yáng)能發(fā)電技術(shù)的系統，即在樓的屋頂鋪設太陽(yáng)能吸光熱材料，并轉換成電，業(yè)主不需要交電梯費和公攤電費。樓盤(pán)還有中水循環(huán)系統用來(lái)收集雨水，小區園林綠化灌溉都可以使用收集的雨水，業(yè)主也能省下公攤水費了。

低碳房是否值得投資

　　“零公攤”是噱頭還是實(shí)惠?低碳房是否值得投資?

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員、房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，太陽(yáng)能加熱等方式非常值得推崇，也的確給業(yè)主帶來(lái)一定的好處，但公攤對很多家庭來(lái)說(shuō)并非大的負擔，“零公攤”不一定能成為消費者購房的考慮因素，給予業(yè)主的直接受惠也并不太大。

　　“小數怕長(cháng)計!”黎文江則認為值得考慮?！鞍惭b太陽(yáng)能系統的確加大了成本，但是日后煤氣、電費同樣會(huì )減少，數額一相抵就值了?！?SPAN lang=EN-US>

　　廣州市社科院研究員彭澎則算了一筆賬，這些公攤費用算下來(lái)，一年業(yè)主至少需要繳納約200元。按照住宅70年的使用年限，到房子“退休”時(shí)止，攤下來(lái)的水電費用至少達到1.4萬(wàn)元;若是住在公用面積大，設備系統先進(jìn)一點(diǎn)的豪宅小區，70年下來(lái)的公攤費用最多是4萬(wàn)余元。不過(guò)，這筆數字跟房?jì)r(jià)相比，頗有點(diǎn)“小巫見(jiàn)大巫”了。當然，如果房子能一直保值增值，這省下來(lái)的公攤費用，也就等于是賺到的。另外，如果是把房子出租，這個(gè)“零公攤”也能成為吸引“斤斤計較”的租客的一個(gè)因素。