78家央企將揮別房地產(chǎn)市場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2010-04-01
有專(zhuān)家認為，此舉對中央企業(yè)向房地產(chǎn)業(yè)擴張有一定的遏制作用。
僅16家央企可以繼續
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)
國資委確認和公布的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的中央企業(yè)有16家，包括中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團、中國保利集團、華僑城集團等。
據初步統計，2009年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷(xiāo)售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入的86%；凈利潤達188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。這些數據表明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)身上。
著(zhù)名房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認為，國資委僅確定16家中央企業(yè)可以開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對中央企業(yè)向房地產(chǎn)業(yè)擴張具有一定的遏制作用。有數據顯示，在當前國資委分管的136家中央企業(yè)中，超過(guò)70%企業(yè)先后涉足房地產(chǎn)業(yè)。
78家央企
將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)
自2003年國資委成立以來(lái)，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)就進(jìn)行過(guò)大幅度調整。國資委先后確認和公布了16家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的中央企業(yè)，三級以上房地產(chǎn)企業(yè)的數量明顯減少，集中度提高。
據初步統計，2009年，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入為2209億元，約占全國商品房銷(xiāo)售收入的5%；房屋銷(xiāo)售面積為2807萬(wàn)平方米，約占全國商品房銷(xiāo)售面積的3%。
除16家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的中央企業(yè)開(kāi)展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。按照國資委的要求，這些企業(yè)正在進(jìn)行調整，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。2008年，這些企業(yè)所屬三級以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家，約占中央企業(yè)全部三級以上房地產(chǎn)企業(yè)數量的60%，但銷(xiāo)售收入只占15%。
國資委表示，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的中央企業(yè)在主動(dòng)履行社會(huì )責任、承擔國家保障性住房和安居工程建設任務(wù)中發(fā)揮了積極作用。
國資委態(tài)度轉變
開(kāi)始限制央企拿地
有分析人士表示：對于中央企業(yè)大規模開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，國資委的態(tài)度開(kāi)始轉變。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸火熱，在130多家中央企業(yè)中，大規模投資房地產(chǎn)的差不多達到100家。去年全國“地王”層出不窮，其中不少是中央企業(yè)的“貢獻”。今年1月，國資委出臺規定，對于不以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的中央企業(yè)在房地產(chǎn)方面獲得的投資收益，要減分計算。
謝逸楓認為，中央企業(yè)拿地主要是因為寬裕的資金無(wú)處投資，在樓市暴利的吸引下，部分之前沒(méi)有涉足房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也積極進(jìn)入市場(chǎng)。最為重要的一點(diǎn)是，中央企業(yè)從銀行獲得資金沒(méi)有得到有效監管，所以可以不計成本地拿地，擊敗其他搶奪土地的競爭對手——民企。