全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)郭松海建議,推進(jìn)住宅工業(yè)化生產(chǎn),發(fā)展支撐體住宅,防止建筑“短命”。

郭松海說(shuō),我國《民用建筑設計通則》規定,重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年,一般性建筑為50年至100年。然而,在現實(shí)生活中,國內建筑大多“三四十而夭折”,其原因一是設計、施工存在缺陷,住宅功能、性能差,或缺乏對建筑的后期保養和維修,導致房屋拆除;二是房屋拆除和重建可以創(chuàng )造GDP,一些地方樂(lè )于大拆大建。

這種“短命建筑”與可持續發(fā)展原則相背離,其后果是造成資源的極大浪費,對人類(lèi)生存環(huán)境構成威脅。我國每年因拆毀房屋造成數億噸建筑垃圾需要存放,占用了寶貴土地資源;一些地區配制混凝土的黃沙現已十分緊張,挖掘砂石嚴重損毀河床,給一些水利工程帶來(lái)重大隱患。

如何解決這一問(wèn)題呢？郭松海認為,要加大住宅開(kāi)發(fā)的科技含量,推進(jìn)住宅工業(yè)化生產(chǎn),推動(dòng)住宅部件的標準化、集成化,采用結構支撐體和填充體完全分離的施工方法,發(fā)展支撐體住宅。這種支撐體住宅,其支撐體柱梁地面結構部分具有百年以上的長(cháng)期耐久性,住宅內部的分隔墻、地板、廚衛及各類(lèi)管線(xiàn)等填充體,可進(jìn)行各種型號的標準化生產(chǎn),然后在室內裝配,在使用中還可根據需要而及時(shí)更新和改造。

郭松海認為,發(fā)展支撐體住宅有三大好處,一是可以延長(cháng)住宅壽命,節能節地節材節水,減少環(huán)境污染;二是可以成為新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn),帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,有效拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng);三是可以發(fā)揮住宅空間的可改造性,建造集舒適性、安全性和耐久性為一體的現代樓宇。

郭松海建議,在發(fā)展支撐體住宅的過(guò)程中,政府應發(fā)揮主導作用,在土地、稅收、信貸政策上進(jìn)行政策扶持,并制定支撐體住宅的相關(guān)標準。目前,政府正在加快保障性安居工程建設,宜運用支撐體住宅技術(shù)生產(chǎn)這類(lèi)公共產(chǎn)品,這樣可以做到生產(chǎn)周期短,成本低,性能價(jià)格比高,使用壽命長(cháng)。