近日，包括惠州、貴陽(yáng)在內的多個(gè)地區出臺保障性住房“收儲”相關(guān)政策，進(jìn)一步加大收儲力度。業(yè)內人士認為，收購商品房用作保障性住房可以加大保障性住房供給，同時(shí)有利于樓市庫存去化。此外，相關(guān)房企回籠資金可用于支持在建工程，助力保交房。

收購商品房用作保障性住房

《惠州市住房和城鄉建設局關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告》近日發(fā)布，擬由政府選定的專(zhuān)業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，以合理價(jià)格收購在惠州市行政區域征集的已建成未出售商品房用作保障性住房。征集時(shí)間為2024年6月17日至7月17日。征集范圍包括惠州市域內7個(gè)縣（區）中心區域內已建成未出售的商品房房源。

惠州市住建局規定，收購房源需滿(mǎn)足資產(chǎn)負債和法律關(guān)系清晰、已取得竣工驗收備案證明、單套面積在120平方米以下、房源權屬清晰可交易、房源所屬項目周邊交通等配套設施完善且滿(mǎn)足一定車(chē)位配比，其中將優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現封閉管理的樓棟項目。參與收購房源征集需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、項目竣工驗收備案證明、資產(chǎn)負債和法律關(guān)系說(shuō)明等材料。

貴陽(yáng)市人民政府網(wǎng)站6月17日消息，貴陽(yáng)市住房和城鄉建設局就《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施》向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。鼓勵國有企業(yè)以合理價(jià)格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進(jìn)未建成交付安置房清零。

助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩恢復

中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析認為，收購商品房用作保障性住房可以發(fā)揮多重作用。一是有利于加快保障性住房供給；二是有利于樓市庫存的去化；三是本輪將收儲對象定為已建成未出售商品房，房企出售已建成商品房回籠的資金可用于支持在建工程，助力保交房。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以收購存量房的方式籌集保障性住房不僅能縮短籌建周期，也更適應當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。收購庫存商品房用作保障性住房的相關(guān)政策仍有進(jìn)一步完善空間。例如，未來(lái)地方政府在收購存量商品住房用作保障性住房時(shí)，要先確定本地需要多少保障性住房，以及保障性住房的類(lèi)型、戶(hù)型及區位，并根據需要在存量市場(chǎng)收購房源。

業(yè)內人士認為，政府收購存量商品住房等模式剛剛開(kāi)始，未來(lái)隨著(zhù)各城市大面積推廣，預計將對去庫存、穩市場(chǎng)起到明顯的積極作用，將有利于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩恢復。

部署保障性住房再貸款工作

為深入貫徹落實(shí)中共中央政治局會(huì )議精神，按照國務(wù)院常務(wù)會(huì )議和全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議部署，6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì )，調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點(diǎn)經(jīng)驗，部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作。

會(huì )議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切實(shí)利益，關(guān)系經(jīng)濟運行和金融穩定大局。設立保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門(mén)落實(shí)中共中央政治局關(guān)于統籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措，有利于通過(guò)市場(chǎng)化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機制。

央行行長(cháng)潘功勝表示，下一步，為落實(shí)好保障性住房再貸款政策，一是加強統籌協(xié)調，建立工作專(zhuān)班，提高政策落地效率；二是嚴格避免新增地方政府隱性債務(wù)；三是地方政府在權限內給予適當的政策支持，降低實(shí)施主體經(jīng)營(yíng)成本；四是堅持市場(chǎng)化運營(yíng)，確保合理定價(jià)，培育專(zhuān)業(yè)化企業(yè)；五是銀行要主動(dòng)加強與城市政府和實(shí)施主體的對接；六是建立嚴密的制度規范，防范道德風(fēng)險，防止腐敗行為。

長(cháng)城證券研報顯示，保障性住房再貸款支持國企收儲未售新房是監管部門(mén)支持存量商品房去庫存的重要一步。這次會(huì )議的召開(kāi)，意味著(zhù)推動(dòng)保障性住房再貸款進(jìn)入實(shí)質(zhì)落地階段。

5月17日，中國人民銀行提出設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，消化存量房產(chǎn)已成為房地產(chǎn)政策的重心之一。近期推出的放松限購、設立保障性住房再貸款、降低首付比例、推動(dòng)房貸利率下行等一系列措施，都有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存。中國人民銀行設立保障性住房再貸款，有利于降低房地產(chǎn)行業(yè)庫存，改善開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性，更好地推動(dòng)實(shí)現保交樓工作。