11月2日，昆明市宣布廢止2017年、2018年出臺的相關(guān)房地產(chǎn)政策，意味著(zhù)又一特大城市取消商品房限售限購政策。今年9月以來(lái)，國內已有10多個(gè)超大、特大城市調整優(yōu)化商品房限購。

限購“松綁”，疊加下半年推出的“認房不認貸”、二套房首付比例下調等樓市新政，對房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生什么影響？ 

多個(gè)二線(xiàn)城市全域放開(kāi)限購

在限購政策下，居民買(mǎi)房除了要看自己的財力水平，還要看是否具備購房資格。8月25日，浙江嘉興發(fā)布21條房地產(chǎn)新政，明確自措施發(fā)布之日起，不再限制居民家庭購房套數，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓。這一做法引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。此后，國內多個(gè)大中城市陸續出臺相關(guān)政策，對原先執行的房屋限購政策進(jìn)行優(yōu)化調整。

有的城市明確取消住房限購政策。比如，湖北武漢取消二環(huán)線(xiàn)以?xún)茸》肯拶徴?，江蘇無(wú)錫提出在全市域取消限購政策。

多數熱點(diǎn)城市對住房限購政策進(jìn)行了優(yōu)化。比如，四川成都出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，提出四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實(shí)施住房限購，統一為一個(gè)限購區域。其他區域不再審核購房資格。

據中指研究院監測，9月以來(lái)各地放松限購政策主要涉及全面放開(kāi)限購、縮小限購區域、針對特定面積段取消限購、針對人才或多孩家庭優(yōu)化限購等方面。分城市線(xiàn)看，目前國內已有包括南京、蘇州、青島等在內的二線(xiàn)及新一線(xiàn)城市宣布取消限購政策。在北上廣深這些一線(xiàn)城市特定區域，現有限購政策也作出了一定調整。

部分城市出現樓市回暖跡象

“9月7日南京宣布放松限購政策后，來(lái)咨詢(xún)二手房的客戶(hù)量明顯增長(cháng)。有的客戶(hù)‘賣(mài)舊換新’，能享受一定比例的購房補貼。9月中旬以來(lái)，我帶看的客戶(hù)中就有幾組已經(jīng)成交了?！苯K南京一名房產(chǎn)中介說(shuō)道。據南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長(cháng)蔣海琴介紹，南京出臺多項樓市政策，旨在滿(mǎn)足不同人群在不同階段的購房需求。從數據看，南京全市商品房的日均交易量、二手房新增客戶(hù)量及帶看量均出現增長(cháng)，市場(chǎng)活躍度有所提升。

部分城市調整限購政策正逢房地產(chǎn)“金九銀十”傳統旺季，市場(chǎng)反應較為明顯。湖南中原研究院統計數據顯示，今年國慶期間長(cháng)沙內五區商品住宅成交1387套，成交面積19.76萬(wàn)平方米，同比分別上漲22%、23%。除了限購“松綁”，近期部分城市還推出了多項樓市配套政策，為剛需和改善性需求住房群體減輕購房負擔。

樓市仍存在政策優(yōu)化空間

業(yè)內人士認為，近期多地推出多項房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，短期內對改善住房銷(xiāo)售起到了積極作用，也在一定程度上提振了市場(chǎng)信心。

中指研究院發(fā)布的《9月居民置業(yè)意愿調研報告》顯示，9月全國各地開(kāi)始集中出臺放松政策，增加居民購房需求、降低居民購房成本、改善未來(lái)市場(chǎng)預期，帶動(dòng)置業(yè)意愿提升。不過(guò)，該報告同時(shí)指出，9月居民置業(yè)意愿呈現先升后降的趨勢，認房不認貸、降低首付比例、高能級城市限購放松等重磅政策出臺后，帶動(dòng)居民置業(yè)意愿呈現脈沖式提升，月初置業(yè)意愿達到39%，隨后居民置業(yè)意愿呈現快速回落，降至24%。

住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)，總的看是“前高、中低、后穩”，“認房不認貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極效果?！搬槍Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢，國家作出了一系列重要部署，包括構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，實(shí)施保障性住房等‘三大工程’，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求等。我們將會(huì )同有關(guān)部門(mén)，指導地方認認真真落實(shí)好這些重大部署，努力滿(mǎn)足人民群眾的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康和高質(zhì)量發(fā)展?！蹦吆缯f(shuō)。