中國人民銀行、國家金融監督管理總局7月10日發(fā)布通知，將此前公布的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的兩項金融政策進(jìn)行調整，適用期限統一延長(cháng)至2024年12月31日。中國人民銀行有關(guān)負責人表示，此舉旨在引導金融機構繼續對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，2022年11月中國人民銀行、原銀保監會(huì )聯(lián)合推出16條金融舉措，從保持房地產(chǎn)融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了支持政策。

中國人民銀行有關(guān)負責人介紹，“金融十六條”發(fā)布實(shí)施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果?！熬C合考慮當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，為引導金融機構繼續對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，金融管理部門(mén)延長(cháng)了有關(guān)政策適用期限?！?/p>

延期政策集中于兩方面，一方面是支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期的政策，另一方面是鼓勵金融機構提供保交樓配套融資支持的政策。

在存量融資展期方面，原政策規定“自本通知印發(fā)之日起，未來(lái)半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年”。此次政策調整后，“2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年”，這對于不少房企來(lái)說(shuō)是個(gè)利好消息，有助于緩解房企資金壓力，改善房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境。同時(shí)，這也有利于金融機構化解存量貸款風(fēng)險。

另外，原政策規定“自本通知印發(fā)之日起半年內，向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風(fēng)險分類(lèi)；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構和人員已盡職的，可予免責”。此次調整后，適用期限也延至2024年12月31日前。

業(yè)內人士表示，此次延期有助于打消金融機構對房企新發(fā)放配套融資的部分顧慮，為房企提供適度寬松的融資環(huán)境，有利于引導金融機構對房企提供持續穩定的資金支持。

此外，中國人民銀行表示，本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計劃已確認延續實(shí)施。

業(yè)內人士表示，今年以來(lái)，金融管理部門(mén)針對房企融資問(wèn)題出臺一系列舉措，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現金流穩定，有助于引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區間，推動(dòng)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。

中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )近期召開(kāi)的2023年第二季度例會(huì )提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

中國人民銀行有關(guān)負責人表示，各金融機構應按照要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險市場(chǎng)化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。