3月24日至26日，全國“兩會(huì )”后首個(gè)國家級大型國際論壇——“中國發(fā)展高層論壇2018年會(huì )”在北京釣魚(yú)臺國賓館舉行。中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強會(huì )見(jiàn)了包括綠地集團張玉良董事長(cháng)在內的部分與會(huì )代表，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正出席論壇開(kāi)幕式并作主旨演講。本次論壇以“新時(shí)代的中國”為主題，數百名國際組織負責人、國際商界領(lǐng)袖、國際知名學(xué)者及中國深具影響力的政策制定者、研究者、企業(yè)領(lǐng)導者圍繞經(jīng)濟社會(huì )轉型、供給側改革、新產(chǎn)業(yè)革命、全球化與對外開(kāi)放等重要議題開(kāi)展了廣泛討論。綠地集團董事長(cháng)、總裁張玉良應邀第六次出席本屆論壇，并在“城市群與房地產(chǎn)市場(chǎng)新方位”主題討論中發(fā)表演講。

張玉良董事長(cháng)在演講中指出，加快城市群建設，推動(dòng)區域協(xié)調發(fā)展，打造新的增長(cháng)極和增長(cháng)帶，是我國解決發(fā)展不平衡不充分問(wèn)題、促進(jìn)國民經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。針對正確認識城市群的作用、更好地推進(jìn)城市群建設，張玉良董事長(cháng)提出，第一，城市是現代文明進(jìn)步的重要載體，也是經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展競爭力的集中體現，中國需要有全球競爭力的城市群。城市是產(chǎn)業(yè)集聚的“洼地”，也是創(chuàng )新噴涌的“高地”。一個(gè)國家、一個(gè)地區經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展得好不好，有沒(méi)有高水平的現代文明，首先要看它們的城市發(fā)展狀況及競爭力。我國正處于城市化快速推進(jìn)的歷史進(jìn)程當中，應該高度關(guān)注和重視提升城市的競爭力，并以此為抓手，引領(lǐng)帶動(dòng)全社會(huì )綜合競爭力不斷提升。第二，建設現代城市群，應充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，高度重視發(fā)揮城市的比較優(yōu)勢，不斷優(yōu)化空間布局和協(xié)同發(fā)展機制。在建設現代城市群的過(guò)程中，應充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，不斷激發(fā)城市本身的動(dòng)力和活力；應從最有條件、最有優(yōu)勢的領(lǐng)域入手，不斷發(fā)揮比較優(yōu)勢，突出特色，增強城市競爭力；應不斷優(yōu)化城市群空間布局和協(xié)同發(fā)展機制，通過(guò)基礎設施互聯(lián)互通及區域發(fā)展協(xié)調機制，讓城市群當中的各城市優(yōu)勢互補、相得益彰。第三，城市群將重新定義房地產(chǎn)的潛力市場(chǎng)，要從過(guò)去簡(jiǎn)單的一二三四線(xiàn)分級視角轉換為城市群的視角。從世界其他國家的發(fā)展經(jīng)驗來(lái)看，城市化有其基本規律和相應的階段性，城市化將經(jīng)歷三個(gè)階段：一是人口不斷流入核心城市；二是核心城市逐漸外溢；三是逐漸形成城市群。我國城市化正處于第二階段特征顯著(zhù)并快速向第三階段邁進(jìn)的全新方位，城市群經(jīng)濟特征正在逐步形成。第四，城市群建設將優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給結構，是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側改革、增加有效供給的重要途徑。應該突破思維定式，跳出大城市本身來(lái)增加有效供應，實(shí)現資源優(yōu)化配置。具體做法就是加快城市群建設，特別是在大城市周邊有溢出效應的地方，發(fā)展有產(chǎn)業(yè)支撐的衛星城，打造有同城效應的“都市圈”。

論壇期間，張玉良董事長(cháng)還接受了中央電視臺等相關(guān)媒體的采訪(fǎng)，他的系列觀(guān)點(diǎn)受到媒體的廣泛關(guān)注與報道。中國發(fā)展高層論壇于2000年由國務(wù)院發(fā)展研究中心設立，每年3月全國“兩會(huì )”閉幕后的第一周，在北京釣魚(yú)臺國賓館召開(kāi)年會(huì )，迄今已連續舉辦18屆，成為中國政府與國內外企業(yè)界、學(xué)術(shù)界就中國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展重大問(wèn)題進(jìn)行高層交流和研討的重要渠道和平臺。